Landstraße Linz: Vielseitige, klimatisierte Büro-/Praxisfläche

Die vielseitige Büro- und Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses an der Linzer Landstraße in Linz Stadtzentrum. Mit einer Nutzfläche von 163,79 m² eignet sie sich ideal für Büros, Praxen, Kanzleien oder Schulungsbetriebe. Die hofseitige Lage sorgt für ein ruhiges Arbeitsumfeld. Eine Sanierung ist bereits begonnen und wird mietergerecht abgeschlossen, inklusive Klimaanlage, neuer Bodenbeläge, abgehängter Decke mit LED-Beleuchtung und EDV-Verkabelung. Die Raumkonstellation umfasst ein Großraumbüro, Chefbüro und Besprechungsbereich. Die Anbindung ist ausgezeichnet, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.

• Barrierefrei mit Aufzug
• Klimaanlage vorhanden
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Neuer Bodenbelag (Teppich, Vinylparkett oder gleichwertig)
• Abgehängte Decke mit LED-Tageslicht
• EDV-Verkabelung für mehrere Arbeitsplätze
• Teeküche
• Separate Toiletten (2)
• Ruhige Hoflage

Lage & Umgebung

Die Fläche liegt an der Landstraße gegenüber dem Palais Kaufmännischer Verein im Stadtzentrum von Linz. Die Anbindung mit Straßenbahn ist perfekt, der Hauptbahnhof ist in kurzer Geh- oder Fahrzeit erreichbar. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Haus oder vor der Tür. Parkhäuser wie die Zentralparkgarage Seilerstätte und Parkgarage Landstraße/Hessenplatz sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet ein ideales Arbeitsumfeld mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmiete: 2.120 € netto kalt monatlich zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: ca. 367 € netto monatlich zzgl. 20% USt.
• Heizkosten: 118 € monatlich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Bezug: nach Vereinbarung
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 25,6 kWh/m²a (Klasse B), FGE 1,04 (Klasse C)
• Option: Keller 13,4 m², Parkplatz in Garage