Bürofläche 100 m² im Impulscenter am Millstätter See in Seeboden

Impulscenter Millste4tter See

Das "Impulscenter Millste4tter See" ist bekannt als Top-Standort in Oberke4rnten, direkt am Tor zum Millste4tter See, fast am Schnittpunkt dreier Te4ler, nur 1 Minute von der Tauernautobahn und 5 Minuten von der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau entfernt. Die ausgezeichnete Lage sorgt ffcr beste Kundenfrequenz, das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit der bekannten Kunstgalerie ist eine unverwechselbare Visitenkarte ffcr Ihren Unternehmensstandort.

Dieses Haus war und ist ein Impuls ffcr die Region Millste4tter See, dynamisch und modern, ein exzellentes Dienstleistungscenter mit gro ser Vielfalt. Es erwartet Sie ein schf6nes Haus, welches das Engagement des Erbauers ffcr Innovation, Funktionalite4t und c4sthetik widerspiegelt.

Bfcrofle4che:

Die angebotene Bf0roeinheit befindet sich im 1. OG und besteht aus einem schf6nen Raum mit ca. 100 mb2. Wahlweise kann der Raum auch in 2 - 3 Räume geteilt werden. Im Mietpreis inkludiert sind die Betriebskosten, Heizkosten inkl. Fu9hbodenente4rhmung und ein Strom-Akonto. Zentral im 1. OG liegen die WC-Anlagen und eine Teekfcche. Der Anschluss an das Biomasse-Fernwe4rmeheizwerk und eine Fu fbodenkfchlanlage gewe4hrleisten wirtschaftliche Betriebskosten. Vier KFZ-Stellple4tze werden mitvermietet, weitere Stellple4tze optional, Mietpreis € 50,00 netto + BK. Die Bfcrofle4che ist unter Berfccksichtigung einer kurzen Vorlaufzeit beziehbar.

Die gesamte Nutzfle4che des IPC-Komplexes betre4gt 1.700 mb2 und insgesamt 61 Stellple4tze.

Portfolio 53 Büroeinheiten

Ffcr das 4. Quartal des Jahres 2025 bereitet sich das Impulscenter auf neue Ausrichtungen und Pre4senz neuer Betriebe vor. Da Multifunktionalite4t gelebte Strategie des Hauses ist, erwarten wir auch in Zukunft engagierte Unternehmer und Branchenvielfalt in bestem Sinn.

Wir freuen uns sehr, die Erf6ffnung der NEUEN SEEBODENER ARZTPRAXIS FdcR ALLGEMEINMEDIZIN ankfcndigen zu kf6nnen

und wir freuen uns auf die Erf6ffnung des neuen Cafe-Bistros "ZUM KREISSEL" mit einem bewe4hrten Gastronomen in unserem Haus!

Kreativite4t und inspirierende Atmosphäre beginnen bereits beim Eintritt in das transparente, offene Stiegenhaus mit der Kunstgalerie ad die aus der Kraft einer spontanen Idee entstanden ist und hochinteressante einheimische und internationale Maler, Bildhauer, Musiker, Fotografen und Installationskfcnstler nach Seeboden gebracht hat.

Folgende Mf6glichkeiten stehen ab September 2025 zur Vermietung:

DAS 1. OBERGESCHOSS - enorm flexibel!

• Grodfbfcro mit 150 mb2 oder 100 mb2
• das aktuell interessanteste Raumangebot des Impulscenters 4fR ffcr eine weitere Arztpraxis, eine Gemeinschaftspraxis, Gesundheitspraxis bzw. ffcr unterschiedlichste Firmenstandorte - Re4ume mit Spannweite und Energie.
• Dieser Raum kann zum einen als Großraum verwendet werden, zum anderen sind sehr interessante kleinere Einheiten durch Umbau mf6glich d bd._jederwei lot im Grundriss und in der Raumteilung.

Mf6gliche Einheiten (Atelier, Studio, Praxis, Bfcro)

• von 30 m2 - 50 m2
• von 60 m2 - 80 m2
• 100 m2

Das Nutzerportfolio umfasst zurzeit:

• BISTRO-CAF7 ZUM KREISSSEL - wird in 2-3 Wochen eröffnet
• ARZTPRAXIS FdcR ALLGEMEINMEDIZIN - wird in einem Monat eröffnet
• Wellness-, Friseur- und Nagelpflegestudios
• Top-Unternehmen aus der Baubranche - Bautre4ger, Projektentwicklung, Holzbaumeister
• Buchungszentrale zweier 5-Sterne-Hotels
• Schaur21ume und Bf6ros verschiedener einheimischer Handwerksbetriebe
• RE/MAX Impuls Immobilien
• die Stiegenhausgalerie 2lt Kultur Impulsd mit hochwertigen Vernissagen und Kulturveranstaltungen

DIE KRAFT DES STANDORTES

• Die Fassade aus Glas-Naturstein und Holzelementen und Glasfronten sowie die schf6n gestalteten Grfcnanlagen inklusive Wasseranlage bilden ein Erscheinungsbild mit Strahlkraft. Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch.
• Moderne Bfcrofle4chen -d6bar, ein Lift verbindet alle Ebenen
• Bfcrogrf69en von 20 mb2 bis 150 mb2 - Sie brauchen viel Platz? Bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein!
• Haustechnik mit hohem Anspruch an Wirtschaftlichkeit
• Nachhaltiges Heizsystem durch Fernwarme
• Bodenentwe4rmung als Raumkfchlung
• Glasfasertechnik ffcr schnelles Internet
• Gro9z4ge Parkfle4chen

SEEBODEN AM MILLSTc4RTER SEE

Seebodens steigende Attraktivite4t als Wohnort und Unternehmensstandort lebt aus der Verbindung der unvergleichlich schf6nen Landschaft, der zentralen, verkehrsgfcnstigen Lage in Oberke4rnten und der initiativen Haltung des Ortes am Tor zum See. Die Infrastruktur bietet jene Vielfalt, die von modernen, zukunftsorientierten Gemeinden gefordert ist. Nachhaltige Orts- und Regionsentwicklung sind in Seeboden grodfgeschrieben! Gastronomie, Gesche4fte, Schulen, Gesundheitsversorgung, wirtschaftliche, touristische, kulturelle und sportliche Angebote bilden die Basis ffcr entsprechende Entwicklungen und sorgen ffcr einen tollen Ganzjahreswohnwert und qualitativen Betriebsstandort. Beste Verkehrsanbindungen eröffnen zudem Tore in den Alpe-Adria-Grofraum.

• Miete €1650 zzgl 20% USt.
• Betriebskosten €575,52 zzgl 20% USt.
• Umsatzsteuer €445,1
• Gesamtbetrag €2670,62
• Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m8mfa)
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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