Helles Büro 233m² mit Terrasse Linz

Einführung

Großzügiges Büro mit Terrasse in zentraler Lage in Linz-Urfahr. Die Fläche umfasst ca. 233 m² auf dem 1. OG und bietet fünf separate Büroräume für flexible Nutzung als Kanzlei, Praxis oder Unternehmensbüro. Die hellen Räume schaffen ein produktives Arbeitsumfeld. Eine Toilette ist vorhanden, und der Vermieter baut bei Neuvermietung eine neue Küche ein. Die großzügige Terrasse im ruhigen Innenhof eignet sich ideal für Pausen oder Meetings. Ein Kellerabteil von 19 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in der Rudolfstraße sorgt für starke Sichtbarkeit durch eine Werbefläche an der Gebäudefront.

Highlights

• 233 m² Bürofläche mit 5 separaten Räumen
• Große Terrasse im Innenhof
• Aufzug vorhanden
• Neue Küche wird eingebaut
• Separate Toilette
• Kellerabteil 19 m²
• Werbefläche an der Fassade
• Fernwärme, Energieindex 64,2 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Zentrale Position in Linz-Urfahr mit exzellenter Anbindung. Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unter 500 m. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule ebenfalls unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum, Bank und Post in fußläufiger Nähe. Autobahnanschluss in 1.500 m, Flughafen in 4.500 m. Tiefgaragenstellplätze in der Nähe mietbar.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmiete: 2.327,60 € netto/mon. zzgl. 20% USt
• Betriebskosten: 498,94 € netto/mon. zzgl. USt (exkl. Heizung/Strom)
• Wasserkosten: 86,86 € netto/mon. zzgl. USt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten