272 m² Büro in Linz TOP-Lage

In ausgezeichneter Lage an der Wiener Straße in Linz befindet sich diese großzügige Bürofläche mit 272 m² Nutzfläche im 1. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes. Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen weitläufigen Empfangsbereich, der zentral auf alle Räume und die überdachte Terrasse mit 23,49 m² zuführt. Die Fläche bietet 6 helle, flexibel nutzbare Büroräume, einen großzügigen Besprechungsraum sowie eine voll ausgestattete Teeküche. Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sind im Stiegenhaus vorhanden. Die Ausstattung umfasst EDV-Verkabelung in allen Räumen, Deckenbeleuchtung und eine Klimaanlage in einem Büro. Der gepflegte Zustand und die barrierefreie Zugänglichkeit durch einen Personenaufzug machen die Fläche funktional und repräsentativ.

Highlights

• Repräsentativer Empfangsbereich
• 6 helle Büroräume und Besprechungsraum
• Voll ausgestattete Teeküche
• Überdachte Terrasse mit 23,49 m²
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang
• EDV-Verkabelung und Deckenbeleuchtung
• Klimaanlage in einem Büro
• Optionale Tiefgaragenplätze
• Fern- und Zentralheizung

Lage & Umgebung

Die Top-Lage an der Wiener Straße in Linz bietet hervorragende Erreichbarkeit. Bus und Straßenbahn sind unter 175 m entfernt, der Bahnhof in 1.400 m und der Autobahnanschluss in 1.075 m. Supermarkt und Bäckerei liegen jeweils unter 225 m entfernt, Apotheke und Kindergarten unter 275 m. Schule ist in 350 m erreichbar, Arzt in 975 m und Krankenhaus in 1.450 m. Alle Entfernungen als Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

• Miete nach Vereinbarung, befristete Mietdauer
• Nebenkosten inklusive Vergebührungsgebühren
• 2 Abstellräume verfügbar
• Tiefgaragenplätze optional mietbar
• Kein Energieausweis vorhanden