Die Chance für Investoren! Geschäftslokal in frequentierter Lage

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen? Dann sollten Sie sich dieses Objekt in absoluter Top-Lage nicht entgehen lassen!

Die derzeit verpachtete und bereits betriebsfertig eingerichtete Imbissstube mit Verkaufsraum befindet sich im Bereich des Messezentrums und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 94 m² und beinhaltet:

• Einen gepflegten Verkaufsraum mit großer Kühlvitrine. Optimal, um Ihre Produkte zu präsentieren!
• Eine voll ausgestattete Küche mit großer Arbeitsfläche.
• Einen Kühlraum für die fachgerechte Lagerung der Lebensmittel.
• Eine einladende Imbissstube mit ca. 25 Sitzplätzen, einer Theke mit Schankanlage und einer Kaffeemaschine. Hier kann den Kunden eine angenehme Atmosphäre geboten werden.

2 Toiletten in der Imbissstube, ein zusätzlicher Lagerraum sowie eine Durchreiche vom Verkaufsraum in die Stube runden das Angebot ab.

Machen Sie sich selbst ein Bild und schauen Sie sich folgendes Video an:

https://youtu.be/bkeatfOshEg

Aufteilung:

Verkaufsraum, Küche, Kühlraum, Imbissstube, Lagerraum, 2 Toiletten.

Beheizung:

Fernwärme

Sonstiges:

• Im Jahr 2022 wurde das Lokal teilsaniert.
• Das Gastlokal ist bereits betriebsfertig eingerichtet.

Entfernungen:

• Entfernungen:
  • Direkt nebenan befindet sich das Messezentrum.
  • 250m Landesarchiv Kärnten
  • 350m Hauptbahnhof und Postfiliale
  • 400m ÖGK und WIFI
  • 500m Landespolizei Kärnten

Nebenkosten: 3,5%

Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!