Renditeobjekt mit Garage und Stellplätzen

ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT IN ZENTRALER LAGE VON GRAFENSTEIN – VOLL VERMIETET

ZUM VERKAUF STEHT EIN GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN DER KLOPEINER-STRASSE 13, 9131 GRAFENSTEIN, WELCHES EINE STABILE KAPITALANLAGE IM ZENTRALRAUM KÄRNTEN DARSTELLT.

OBJEKT-HIGHLIGHTS

VOLLVERMIETUNG: DIE IMMOBILIE IST SEIT CA. 20 JAHREN DURCHGEHEND VERMIETET, WAS FÜR EINE STABILE MIETERSTRUKTUR OHNE LEERSTAND (AUSSER BEI MIETERWECHSEL) SPRICHT.

FINANZIELLE ECKDATEN: DER KAUFPREIS BETRÄGT € 590.000,-. DIE JÄHRLICHEN KALT-MIETEINNAHMEN BELAUFEN SICH AUF € 29.904,-. ES ERFOLGT EINE PRIVATE VERMIETUNG OHNE UMSATZSTEUER.

BAULICHER ZUSTAND: DAS GEBÄUDE WURDE 1984 URSPRÜNGLICH ALS WOHNUNG & BÜRO ERRICHTET UND IN DEN 1990ER-JAHREN ZU EINEM WOHNHAUS MIT VIER EINHEITEN UMGEBAUT. DIE FASSADE WURDE IM JAHR 2024 NEU GESTRICHEN.

AUSSTATTUNG: DAS OBJEKT VERFÜGT ÜBER EINE FERNWÄRMEHEIZUNG SOWIE EINEN GLASFASERANSCHLUSS IN ALLEN WOHNUNGEN.

EIN ENERGIEAUSWEIS AUS DEM JAHR 2026 IST VORHANDEN (HWBREF, SK 112 F GEE,SK 1,39).

ZUBEHÖR: ZUR LIEGENSCHAFT GEHÖREN EINE DOPPELGARAGE MIT ZWEI ABSTELLRÄUMEN SOWIE FÜNF AUSSENSTELLPLÄTZE.

WOHNUNGSSPIEGEL

DAS GEBÄUDE UMFASST EINE WOHNFLÄCHE VON CA. 340 AUFGETEILT AUF VIER EINHEITEN:

• TOP 1: CA. 65 M2 WOHNFLÄCHE, CA. 5 M2 GARTEN
• TOP 2: CA. 75 M2 WOHNFLÄCHE, CA. 10 M2 GARTEN
• TOP 3: CA. 82 M2 WOHNFLÄCHE MIT BALKON
• TOP 4: CA. 116 M2 WOHNFLÄCHE MIT BALKON

ERTRAGSHAUS BESCHREIBUNG HOMEPAGE

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.