Mehrparteienhaus Klosterneuburg Zentrum

Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!

Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Objektbeschreibung:

Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.

Erdgeschoss – ca. 225 m²

• Wohnung I – ca. 70 m²
• Wohnung II – ca. 40 m²
• Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)

Obergeschoss – ca. 117 m²

• Zugang über eigenen Treppenaufgang
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien

Keller – ca. 20 m²

• Praktischer Lagerraum

Zusätzliche Flächen:

• Carport – ca. 16 m²
• Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m²
• Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial

Technische Ausstattung:

• Solide Massivbauweise
• Doppelt verglaste Holzfenster
• Gas-Zentralheizung
• Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
• Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)

Sanierungen & Bauhistorie:

• Dachgeschossausbau ca. 1990
• Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980

Lage – zentral und begehrt:

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Fazit:

Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43(660) 3 817 517

[email protected]

www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <3.500m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <4.500m

Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

Bank <1.000m

Geldautomat <1.000m

Post <1.500m

Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <6.000m

U-Bahn <8.000m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap