Renditeobjekt: Generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmern an der B70

Dieses renditeorientierte Zinshaus liegt in Köppling, dem Ortsteil von Söding-Sankt Johann, direkt an der B70. Die Liegenschaft bietet ca. 523 m² Nutzfläche und stammt aus dem Jahr 1950; sie wurde zuletzt 2020 umfassend modernisiert. Mit 13 Zimmern, einer großen Terrasse sowie einem Balkon verfügt das Objekt über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Liegenschaft erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich, WC-Anlagen, Abstellräume sowie eine möblierte Gemeinschaftsküche/ Aufenthaltsraum; zusätzlich gibt es ein Büro. Im Obergeschoss liegen 6 Zimmer, im Dachgeschoss 4 Zimmer. Insgesamt stehen 13 Zimmer mit Sanitärbereichen zur Verfügung; 12 Zimmer wurden umfassend saniert. Die Terrassen-/Balkonflächen umfassen eine ca. 61,28 m² große Terrasse und eine Balkonfläche von ca. 3 m². Der Zustand ist als gut zu bezeichnen; die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, einschließlich erneuerter Leitungen, Fluchtwegs- und RWA-Anlage sowie Brandschutztüren. Eine Doppelgarage sowie weitere Pkw-Stellplätze befinden sich im Kellergeschoss bzw. Hofbereich.

Highlights

• 523 m² Nutzfläche mit 13 Zimmern


• Große Terrasse ca. 61,28 m² und Balkon ca. 3 m²


• Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss


• Moderne Zimmer mit neuen Bädern, Böden und Möblierung


• Technische Ausstattung: Überwachungskameras, WLAN, Notfallknopf, Vorinstallationen für Klimaanlagen


• Direkte Lage an der B70 mit hoher Laufkundschaft


• Stellplätze für Kunden/Mitarbeiter vorhanden


• Nettomieteinnahmen ca. 50.520 EUR/Jahr (Laufhaus, Automaten, Sendemasten)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der B70 in Köppling (Söding-Sankt Johann) und profitiert von einer hohen Laufkundschaft. Die Lage wird von rund 20.000 Fahrzeugen pro Tag geprägt. Voitsberg erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Autominuten, Graz Zentrum in ca. 30 Autominuten. Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle ca. 250 m, Bahnhof ca. 750 m, Autobahnanschluss ca. 4.000 m. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung; das Stadtzentrum von Graz ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 499.900 EUR zzgl. USt. (Kaufpreis versteht sich exkl. USt.; Überrechnung der USt. ohne effektiven Zahlungsfluss ist möglich)


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr ca. 1% des Kaufpreises zzgl. USt.


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 85,9 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 08.06.2030


• Verfügbarkeit: sofort