Repräsentatives Büro in klassizistischem Palais in Geidorf

Die Großzügigkeit und die sympathische Atmosphäre in diesen repräsentativen Büroräumlichkeiten im ersten Obergeschoß werden Sie überzeugen!

Willkommen geheißen von einem Entré mit besonders hohen Räumen (ca. 4 m) und eleganter Stuckdecke können sich hier Mitarbeitende und Kund*innen gleichermaßen von Beginn an wohl fühlen. Die historische Substanz, die nach dem Jahr 2000 mit viel Gespür generalsaniert wurde, schafft eine Stimmung für den Besucher, wie es nahezu nur klassische Altbauten vermögen.

Vom Eingangsbereich gelangt man wahlweise direkt in zwei Büroräumlichkeiten, in einen großen Saal, der wiederum als Zugangsbereich zu weiteren Büros bzw. in den sonnigen Wintergarten führt.

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

• Drei westseitige Büros mit Verbindung untereinander. Größen: 26 m², 26 m² und 35 m²
• Der Saal innenliegend / Besprechungsraum bringt es auf knapp 37 m²
• Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Rollstuhllift samt zweitem Eingang vom Stiegenhaus mit Lift verfügt über 34 m²
• Hinzu kommt ein derzeit als Küche genütztes Büro mit über 14 m² und einem weiteren Büro im Osten mit knapp 18 m²
• Ein kleines Bad samt Toilette und Notdusche

Es gibt zwei weitere Anschluss-Möglichkeiten um eine Küche zu installieren (im Wintergarten und im Entré). Das ermöglicht eine größere Gestaltungsfreiheit bei der Adaptierung des Büros für neue Verwendungszwecke.

Im Preis sind weiters zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil inkludiert. Parkplätze im Hof stehen dem Objekt bzw. Besuchern nicht zur Verfügung.

Die Immobilie steht ab Sommer 2022 zur Verfügung. Das genaue Übergabedatum kann einvernehmlich unter Berücksichtigung der jeweiligen Vorstellungen von Verkäufern und Käufern abgestimmt werden. Eine Besichtigung ist nach Kontaktaufnahme mit uns und Terminvereinbarung auch kurzfristig möglich.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <1.000m
• Autobahnanschluss <6.000m
• Bahnhof <1.500m

(Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap)