Dachgeschossfläche Büro & Wohnung

Kaufen oder Mieten – Diese vielseitige Immobilie bietet die ideale Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und eignet sich perfekt für Büros, Ordinationen, Agenturen sowie dienstleistungsorientierte Betriebe mit zusätzlichem Wohnbedarf.

Kirchdorf an der Krems:

• die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks, das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich
• kleine große Stadt mit rund 5.000 Einwohnern
• mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum

Highlights der Lage:

• Zentrale Funktion im Bezirk mit umfassender Nahversorgung
• Sehr gute Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
• Nahe Autobahnanschluss in Inzersdorf im Kremstal
• Schnellbahnverbindung nach Linz
• Ruhige Stadtrandlage nahe dem Naherholungsgebiet Kremsauen

Mikrolage:

• Gut sichtbar von der Garnisonstraße
• Ca. 500 m ins Stadtzentrum
• Stadtplatz, Bahnhof und Behörden fußläufig erreichbar
• Wichtige Nahversorger ohne Bundesstraßenquerung

Objektbeschreibung:

• Baujahr ca. 1950 (fiktives Baujahr 2000)
• Vielseitig nutzbare Fläche im Dachgeschoss
• Kombination aus Büro und Wohnung
• Zuletzt als Friseursalon genutzt
• 3. Obergeschoss mit Lift

Raumangebot – ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche:

• Bürobereich (ca. 85 m² Nutzfläche)
  • Büro/Empfang
  • Vorraum
  • Zwei weitere Büroräume
  • Archiv
  • Technikraum
  • WC
• Wohnbereich (ca. 82 m² Wohnfläche – flexibel gestaltbar)
  • Vorraum / Garderobe
  • Essküche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Bad
  • Separates WC
• Highlight
  • Ca. 100 m² große Dachterrasse
  • Direkter Zugang von der Wohnung
  • Grünblick und hohe Privatsphäre

Kaufoption

• 2 Parkplätze im Kaufpreis enthalten
• Bad-, WC- und Innenausbau durch den Käufer
• Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich

Mietkonditionen

• Unbefristeter Mietvertrag
• 3 Jahre Kündigungsverzicht durch den Mieter
• 4 Parkplätze inklusive
• Nicht inkludiert (direkt von der Mieterin zu tragen):
  • Strom, Heizung, Internet, Telefon, Kabel-TV
  • Reinigung und Wartung eigener Anlagen
• Betriebskosten (inkl. u. a. Versicherung, Verwaltung, Winterdienst):
  • Betriebskosten: € 2,50/m² monatlich
  • Heizkosten: € 1,00/m² (direkt zu bezahlen)

Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar:

• Gesamtmiete: 1.710,00 €
• Miete: 830,00 €
• Betriebskosten: 0,00 €
• Heizkosten: 0,00 €
• Warmwasser: 0,00 €
• Müll: 0,00 €
• Kanal: 0,00 €
• Gas: 0,00 €
• Versicherung: 0,00 €
• Sonstiges: 0,00 €
• Reparaturfonds: 0,00 €
• Parkplatz: 0,00 €
• Umsatzsteuer: 285,00 €

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m
• Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap