Charmante Altbaupraxis im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang

Generalsaniertes Altbaujuwel im Erstbezug – Ideal für Ordination, Praxis oder Büro

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig generalsaniertes Altbauobjekt im Erstbezug, welches sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus befindet. Die Lage im Erdgeschoss bietet zahlreiche Vorteile – insbesondere für Ordinationen, Therapiepraxen oder Büronutzungen: barrierearmer Zugang, einfache Erreichbarkeit für Kunden und Patienten sowie optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.

Aktuell ist die Einheit in drei separate Wohnungen aufgeteilt:

• Top 1: ca. 45,57 m²
• Top 2: ca. 63,51 m²
• Top 3: ca. 45,90 m²

Die Einheiten können sowohl einzeln erworben als auch gemeinsam als großzügige Gesamtfläche genutzt werden – ideal für eine weitläufige Praxis, Ordination oder ein repräsentatives Büro.

Kaufpreise

• Gesamtkaufpreis für alle Einheiten: € 779.000,-
• Einzelpreise: auf Anfrage

Ausstattung & Highlights

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Fußbodenheizung
• Moderne Luftwärmepumpe
• Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster
• Klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Technik
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Erdgeschosslage mit optimaler Erreichbarkeit
• Ausbaustatus
• Die Einheit Top 2 (63,51 m²) wird bereits schlüsselfertig übergeben.
• Die beiden weiteren Einheiten (Top 1 und Top 3) werden belagsfertig verkauft.
• Für die schlüsselfertige Fertigstellung wird eine erfahrene Baufirma empfohlen, welche die Arbeiten zu einem attraktiven Pauschalpreis von € 350,- pro m² anbietet. Selbstverständlich besteht keine Bindung an dieses Unternehmen.

Dieses Objekt vereint stilvollen Altbaucharakter mit modernster Haustechnik und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A