Penthouse Sievering Brand new with three terraces

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – Sievering im Bezirk Döbling. Die ca. 98 m² große Dachgeschosswohnung bietet drei Terrassen und einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Von hier genießen Sie eine beeindruckende Aussicht über Wien und grüne Umgebung.

Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und eine offene Wohnküche, die direkten Zugang zu einer der Terrassen gewährt. Ein Master Bedroom mit Zugang zur zweiten Terrasse sorgt für Privatsphäre, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Bauweise ist hochwertig und der Zustand neuwertig, ideal für den sofortigen Einzug.

Die Ausstattung besticht durch Echtholz-Parkett im Fischgrätmuster, Feinsteinzeug in den Nassräumen und dreifach verglaste Fenster mit außenliegender Alu-Schale. Alle Wasserleitungen wurden erneuert; Türen und die Eingangstüre entsprechen RC3-Sicherheitsstandard. Elektrik ist neu und eine Klimavorbereitung vorhanden. Die Terrassenflächen von ca. 48 m² erstrecken sich über Osten, Süden und Westen und ermöglichen vielfältige Aufenthaltszonen im Freien.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes und bietet lichtdurchflutete Räume, ideale Ausrichtung sowie ruhige, elitäre Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

• Drei Terrassen mit ca. 48 m² Nutzfläche
• Offene Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
• Fischgrätparkett in Eiche
• Dreifachverglasung mit außenliegender Alu-Schale
• Neu installierte Wasserleitungen, neue Türen, RC3-Sicherheitstüre
• Klimavorbereitung
• Erstbezug in hochwertiger Bauweise

Lage & Umgebung

Sievering zählt zu Wiens begehrtesten Wohnlagen in Döbling. Die Umgebung besticht durch Ruhe, Grünflächen und Heurigen in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge in den Grinzinger Weingärten laden zu entspannten Momenten ein.

In der Infrastruktur finden sich Nahversorger, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten im Bezirk. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem: Die Buslinien 35A/39A befinden sich in der Nähe; Krottenbachstraße mit der S45 ist ebenfalls gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten reichen von Spaziergängen in den Weingärten bis hin zu einer Vielzahl von Heurigen, die Döbling so beliebt machen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 649.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3.5% des Kaufpreises, Grundbucheintragung 1.1% des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 157.9 kWh/m²a, Klasse E
• Verfügbarkeit: Ab sofort