Historic apartment with potential and access

Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines Wiener Altbauhauses in 1030 Wien, Landstraße. Die ca. 84,39 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer und bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung. Baujahr 1905, Zustand TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Altbaucharme schätzen.

Die ca. 84,39 m² große Wohnung liegt im Mezzanin eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über drei Zimmer, Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sowie einen großzügigen Vorraum und eine Küche. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Bad und Parkett in den übrigen Bereichen; zeitgemäße Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Die Beheizung erfolgt zentral per Gas. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; Die Orientierung ist ruhig, und das Objekt bietet Potenzial dank Renovierungsbedarf. Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED, ideal für individuelle Gestaltung.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche: 84,39 m²
• 3 Zimmer mit Bad und sep. WC
• Altbaucharme, Mezzaninlage
• Massivbauweise, Baujahr 1905
• Gas-Zentralheizung
• Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Parkett in den Wohnbereichen
• Kellerabteil vorhanden
• Sanierungsbedarf mit großem Gestaltungspotenzial

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, in 1030 Wien, Landstraße, einem Mix aus historischen Gebäuden und modernen Wohnkonzepten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz), Busse 77A, 80A, N71 und Straßenbahnlinien 18 und 71. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, und der Autobahnanschluss ist nahe. Die Gegend bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und schnelle Verbindungen in das Zentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 375.000 EUR; Nebenkosten monatlich ca. 290,05 EUR netto (Betriebskosten 200,60 EUR; Reparaturrücklage 89,45 EUR)
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 128,84 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 28.10.2032
• Verfügbarkeit: Ab sofort; Altbau Baujahr 1905; Kellerabteil vorhanden