Erstbezug - Doppelhaushälfte in Grünruhelage am Wolfersberg

Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte im 1140 Wien steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Sie befindet sich in einer ruhigen Grünruhelage nahe der Schnellbahn Wolf in der Au, erreichbar in wenigen Minuten ins Zentrum. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 148,42 m², ergänzt durch Terrassen- und Gartenflächen.

Aufteilung: Erdgeschoss mit Vorraum, sep. WC, Esszimmer mit vollausgestatteter Küche, Kaminanschluss und Ausgang auf Terrasse und Garten. Obergeschoss mit Wohnzimmer (kann als viertes Schlafzimmer genutzt werden), Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit Terrasse, Klimaanlage-Vorbereitung, Bad mit Dusche, Waschbecken und getrenntem WC. Keller mit Tageslichtraum, Saunaanschluss, Lagerraum, Abstellraum, Technikraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Insgesamt sind vier Schlafzimmer möglich; hohe Räume ca. 2,65–2,70 m; Terrassen- und Balkonnutzfläche ca. 30,86 m², Gartenfläche ca. 60 m². Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe; Kaminfeuer ist optional; Eine PV-Anlage ca. 6,5 kW ist auf Wunsch installierbar.

• Erstbezug & Neubaujahr 2024 – schlüsselfertig in hochwertiger Ziegelmassivbauweise.
• Raumhöhe ca. 2,65–2,70 m, großzügiges Wohngefühl.
• Heizung Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion; Kaminanschluss.
• Komfort 148,42 m² Nutzfläche, 3 Balkone, Terrasse und Garten.
• Ausbau 4 Schlafzimmer möglich, Klimatisierung vorbereitet, Sauna-/Technikraum im Keller.
• Ausstattung Fußbodenheizung, Parkett/Fliesenböden, Stellplatz, PV-Option.
• Energie HWB 46,1 kWh/m²a (Klasse B).

Diese Immobilie befindet sich in Wien 14., Penzing (1140 Wien) in einer ruhigen Grünruhelage. Die Nähe zur Schnellbahn Wolf in der Au ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum; ca. 5 Gehminuten zur Station, ca. 12 Minuten bis Westbahnhof. Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorgung (Supermarkt < 500 m, Bäckerei < 1,5 km) und Schulen (Schule < 1,0 km, Kindergarten < 1,5 km) in der Umgebung; Freizeitmöglichkeiten in nahegelegenen Grünanlagen und dem Wienerwald. Verkehrsanbindung: Bus < 500 m; U-Bahn < 2.000 m; Straßenbahn < 2.000 m; Bahnhof < 500 m; Autobahnanschluss < 1.500 m.

• Kaufpreis: 990.000 EUR; Provision vom Verkäufer getragen.
• Nebenkosten: ca. 140 EUR netto pro Monat; Gesamtbetrag ca. 154 EUR brutto monatlich.
• Energieausweis: HWB 46,1 kWh/m²a, Klasse B; Bedarfsausweis.
• Übergabe: Verfügbar ab April 2025; Miet-Kauf-Option möglich.