714 €/m²
Zentrale Büro-/Gewerbefläche in Zwettl – Wohnnutzung möglich ab sofort
140 m²
EG/2
5 Rooms
About this Property
Diese 140 m² große Büro-/Gewerbefläche liegt zentral in Zwettl (Hamerlingstraße 17, Top 5) und wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – auch eine Wohnnutzung ist nach Nutzungsänderung denkbar.
Die Erdgeschossfläche umfasst ca. 38 m² als straßenseitiger Hauptraum, ideal für Verkauf, Publikumsverkehr oder repräsentatives Arbeiten. Ergänzt wird sie durch zwei hofseitige Büroräume mit 13,65 m² und 14,84 m², geeignet für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen.
Im Untergeschoss finden sich ca. 27,45 m² Schulungs- bzw. Besprechungsraum, Teeküche und zwei Abstellräume – ideal als Lager, Archiv oder Workshop-Bereich.
Zur Ausstattung gehören zwei WCs im EG, eine Gasheizung und Warmwasser aus Elektro, sowie eine gepflegte Bauweise aus dem Baujahr 1992. Das Objekt ist als Büro-/Praxisfläche ausgewiesen; eine Umnutzung zu Wohnraum ist nach Nutzungsänderung möglich, vorbehaltlich Genehmigungen.
- Gesamtfläche ca. 140 m² mit Erd- und Untergeschossstruktur
- Hauptraum ca. 38 m², zwei hofseitige Räume 13,65 m² und 14,84 m²
- Untergeschoss: ca. 27,45 m² Schulungs-/Besprechungsraum + Teeküche + 2 Abstellräume
- 2 WCs im EG, Gasheizung, Warmwasser elektrisch
- Flexible Nutzung: Büro, Praxis, Ordination, Handel; Wohnnutzung möglich nach Nutzungsänderung
- Zentrale Innenstadtlage in Zwettl, gute Sichtbarkeit
- Verfügbarkeit ab sofort
Lage & Umgebung
Die Hamerlingstraße zählt zu den frequentierten Innenstadtlagen von Zwettl, der Hauptplatz ist fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung finden sich Nahversorgung, Bäcker, Ärzte, Banken und Behörden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; regionaler Verkehr ist gut erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, wodurch die Lage vielseitig nutzbar ist. Zwettl gilt als wirtschaftliches Zentrum des Waldviertels und bietet stabile Infrastruktur und urbanen Komfort.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: 100.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Monatliche Nebenkosten: ca. 284,67 EUR; Betriebs- netto 159,26 EUR, sonstige Kosten 125,41 EUR; zzgl. USt
- Energieausweis HWB 138 kWh/m²a, fGEE 2,0; Baujahr 1992; Zustand gepflegt
- Verfügbarkeit: ab sofort
Price Overview
Purchase Price
714 €/m²
Purchase Price
100.000 €
Broker Commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Property Details
Key Information
Area
Rooms
Building
Unit
Basement / Storage Room
Floor
Energy
Heating
Heating Demand (HWB)
Overall Energy Efficiency (fGEE)
Property Floorplan
About the Provider
Paul Müller
RE/MAX Synergieabout RE/MAX Synergie
19
2 months
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Price Overview
Purchase Price
714 €/m²
Purchase Price
100.000 €
Broker Commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.