Große helle Praxis/Büro mit 3,5 Zimmer in City Studios Ried Zentrum

Zentrale Lage in Ried im Innkreis, Altbau aus dem Jahr 1912, ca. 85,93 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Die Einheit Top 1+2 liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet flexible Nutzung als Praxis/Büro.

Die Einheit Top 1+2 im EG verbindet zwei Büros in einem mit zwei separaten Eingängen und eignet sich ideal als Praxis oder Bürofläche. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Wohn-/Essbereich. Das Zimmer verfügt über ein Schlafzimmer, das ggf. in zwei Räume aufgeteilt werden kann, und ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Eingang (Badeinbau möglich). Das Altbaubau-Charme zeigt sich in hohen Räumen und gepflegter Substanz. Laufende Sanierungen umfassen Fenster (2008), Fassadenanstrich (2018) und Heizung (Fernwärme, 2022). Die Einheit bietet großzügige Kellerabteile (10–20 m²) und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage.

Highlights:

• Altbauflair mit hohen Räumen
• Helle Räume und guter Grundriss
• Zwei Eingänge und flexible Nutzung als Praxis/Büro
• Gepflegte Substanz, laufende Sanierungen
• Großzügige Kellerabteile (10–20 m²)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich zentral in Ried im Innkreis, mit kurzer Erreichbarkeit zu Nahversorgung und Verkehrsanbindungen. Kindergarten 900 m (ca. 13 Minuten), Apotheke 750 m (ca. 11 Minuten) und Bahnhof 700 m (ca. 10 Minuten) sind bequem erreichbar. Mittelschule ca. 950 m (ca. 13 Minuten); Supermarkt ca. 450 m (ca. 7 Minuten). In der Umgebung finden sich Friseur, Restaurant, Fitnessstudio und Weberzeile in wenigen Minuten Fußweg (ca. 5–6 Minuten). Die Infrastruktur und Anbindung machen die Lage attraktiv für Eigennutzer oder Investoren.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €199.000
• Nebenkosten: ca. €247,55/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 126 kWh/m²a, Klasse D
• Übergabe: nach Vereinbarung