Ihr neuer Business-Standort – zentral, wandelbar, bereit für Ihre Ideen

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich im Parterre eines Mehrfamilienhauses in Graz-Eggenberg. Die Nutzfläche beträgt ca. 62,5 m², aufgeteilt in zwei Räume, inklusive Küchenzeile. Baujahr ca. 1991 und barrierefrei erreichbar.

Die Fläche gliedert sich in ca. 22,3 m² im kleineren Raum mit integrierter Küchenzeile und ca. 36,6 m² im großen, hellen Raum. Die Räume ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Büro, Praxis oder Studio. Die Bauweise ist gepflegt, die Räume profitieren von Helligkeit und einem klaren Layout. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme, und die Betriebskosten sind moderat. Der Zugang erfolgt barrierefrei vom Parterre; zwei Eingänge liegen rückseitig am Parkplatzbereich. Allgemeine Parkplätze stehen den Nutzern nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Eine 360° Panorama Tour ermöglicht eine virtuelle Besichtigung.

• 2-Zimmer-Aufteilung mit ca. 62,5 m² Nutzfläche
• Parterre mit barrierefreiem Zugang
• Küchenzeile in einem der Räume
• Helle, freundliche Räume
• Zentrale Fernwärme-Heizung
• Parkmöglichkeiten auf Allgemeinfläche verfügbar
• Geeignet als Büro, Praxis oder Studio

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Eggenberg bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Grazer Innenstadt ist mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage kombiniert ruhiges Umfeld mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 144.500 EUR
• Energieausweis: HWB 84 kWh/(m²a), Klasse C
• Baujahr: ca. 1991
• Verfügbarkeit: ca. 3 Monate nach Kaufvertrag