Altbau-Büro/Praxis Top 4 in Ried im Innkreis, 60,82 m², 1. Etage

Dieses Altbau-Büro/Praxis Top 4 liegt im Herzen von Ried im Innkreis in der Frankenburger-Straße 13.

Auf ca. 60,82 m² verteilen sich 3 Zimmer in der 1. Etage; der Charme des Altbaus verbindet sich mit gepflegter Substanz.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaugebäudes, ein Lift ist nicht vorhanden.

Die Fläche verteilt sich auf ca. 20,40 m² Wohn-/Arbeitsbereich, Zimmer 1 ca. 12,53 m² und Zimmer 2 ca. 19,14 m², Bad mit WC ca. 5,00 m² und Flur ca. 3,75 m².

Die Bauweise ist massiv, die Heizung erfolgt über Fernwärme. Fenster wurden zuletzt 2008 erneuert, Fassadenarbeiten 2018 abgeschlossen.

Zusätzlich stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung (ca. 10–20 m²).

• Altbauflair mit hohen Räumen und ursprünglichem Holzboden
• Pflegezustand des Hauses, helle Räume
• Laufende Sanierungen: Fernwärme-Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008
• Großzügige Kellerabteile (ca. 10–20 m²)
• Angemessenes Preis-Leistungs-Verhältnis
• 1. Obergeschoss, kein Lift

Lage & Umgebung

Die Lage in Ried im Innkreis ist zentral und gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Bahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt (ca. 700 m); Friseur ca. 6 Gehminuten; Apotheke ca. 11 Gehminuten; Supermarkt ca. 7 Gehminuten; Weberzeile ca. 5 Gehminuten; Kindergarten ca. 13 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €159.000
• Betriebskosten netto: ca. €204,23/Monat; Rücklagen ca. €73,30
• Energieausweis: Bedarf; HWB 126 kWh/m²a, HWB-Klasse D; gültig bis 07.07.2035
• Übergabe: nach Vereinbarung