Büro 35 m² Erstbezug in Meidling, ruhige Hoflage, provisionsfrei

Diese Bürofläche befindet sich in Wien 12., Meidling. Die ca. 35 m² große Einheit befindet sich im Erstbezug, verfügt über eine ruhige Hoflage und ein helles Ambiente. Durch den großzügigen Grundriss eignet sich die Fläche für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen.

Die Einheit bietet eine offene Raumaufteilung mit einem Büroraum und einem separaten WC. Die Nutzfläche (NFL) beträgt ca. 35 m², ergänzt durch eine Terrasse von 6,82 m², die Zugang vom Innenhof bietet. Die Bauweise ist massiv, die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, auch hofseitig. Die Räume haben eine Raumhöhe von ca. 2,51 m und sind barrierefrei zugänglich. Der Erstbezug ermöglicht eine moderne, nutzungsfertige Bürofläche, ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen. Das Objekt ist sofort verfügbar.

Highlights

• Erstbezug
• Nutzfläche ca. 35 m², 1 WC
• Hoflage mit Tageslicht
• 1 Tiefgaragenplatz vorhanden
• Barrierefrei, Massivbau, Fußbodenheizung
• U6- und Meidlinger Hauptstraße in kurzer Entfernung
• Keine Maklerprovision

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer absolut gefragten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling. Die Meidlinger Hauptstraße liegt in unmittelbarer Nähe mit einer breiten Nahversorgung. Die U6-Station Meidlinger Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien. Der Bahnhof Wien Meidling bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Ausland. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Gesundheitsdienste befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 120.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% ca. 5.520 EUR
• Energieausweis: HWB 53,9 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 01.11.2027
• Übergabetermin: ab sofort
• Stellplatz: 1 Tiefgaragenplatz vorhanden