NEUR PREIS! 188m² Fläche (74m² Büro & 114m² Lager) mit eigener Einfahrt im Hinterhof. In bester Lage zwischen Wien & Bruck/Leitha. - WOHNTRAUM

Willkommen in Stixneusiedl, Niederösterreich. Diese Büro-/Praxisfläche bietet 188 m² Nutzfläche (74 m² Büro, 114 m² Lager) in einer ruhigen Lage mit eigener Einfahrt. Verfügbar ab Sommer 2024.

Die Fläche gliedert sich in 74 m² Bürofläche und 114 m² Lagerfläche auf insgesamt 188 m² Nutzfläche. Die Räume verteilen sich auf 10 Zimmer, die flexibel nutzbar sind, z. B. als Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche. Die Immobilie wurde vor ca. 15 Jahren renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Bauweise ist Massiv, und die Räume sind trotz Kellerlage lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine eigene Einfahrt im Hinterhof ermöglicht komfortable Zufahrt und direkte Parkmöglichkeiten. Es gibt 1 Stellplatz vor Ort. Verfügbarkeit ab Sommer 2024.

Highlights

• Großzügige Büro- und Lagerflächen: 74 m² Büro, 114 m² Lager
• Eigene Einfahrt im Hinterhof
• 1 Stellplatz vorhanden
• Massivbauweise, gepflegt
• Flexible Raumaufteilung mit 10 Zimmern
• Helle Räume trotz Kellerlage

Lage & Umgebung

Diese Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Stixneusiedl in Niederösterreich, nahe der Hauptstadt Wien. Die ruhige Lage in einem Grünraum bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Nahversorger.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 149.000,93 EUR; Nebenkosten ca. 363 EUR/Monat; Verfügbarkeit: Sommer 2024
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 140 kWh/m²a, Klasse D
• Stellplatz: 1 vorhanden
• Bauweise: MASSIV