Praxis im Altbau in Wien 9. Alsergrund – 1. Etage, 112 m² AKH-nähe

Dieses Praxisobjekt liegt im 9. Wiener Bezirk, Alsergrund, in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1882. Die Nutzfläche beträgt ca. 112 m² und befindet sich im 1. Liftstock. Die Immobilie bietet eine hochwertige und flexible Raumaufteilung, ideal für eine etablierte Praxis.

Die Praxis befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus 1882 in Wien‑Alsergrund, nahe dem AKH. Die ca. 112 m² Nutzfläche gliedert sich in einen Wartebereich mit Rezeption, einen Back Office-Bereich mit ausgestatteter Küche, sowie eine separate Toilette und ein Badezimmer.

Herzstück der Immobilie ist der ca. 23 m² große Eingriffsraum, der über eine Glasschiebetür weiteren Behandlungsraum von ca. 23 m² zugänglich macht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Besprechungszimmer mit ca. 25 m².

Die Ausstattung umfasst Parkettboden, Klimatisierung und eine Gasheizung. Die Räume sind flexibel gestaltbar, wodurch verschiedene Praxisformen möglich sind.

• Ca. 112 m² Nutzfläche und 3,5 Zimmer im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus
• Altbaucharme aus dem Jahr 1882 mit Parkettboden
• Klimatisiert und mit Gasheizung
• Flexible Raumaufteilung mit Wartebereich, Rezeption, Back Office & Behandlungsräumen
• Back Office mit ausgestatteter Küche sowie separater Toilette und Badezimmer
• Eingriffsraum ca. 23 m² und Behandlungsraum ca. 23 m²; Besprechungszimmer ca. 25 m²
• Aufzug vorhanden (1 Lift)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Wiener Bezirk Alsergrund (9. Bezirk) in einer medizinisch gut erschlossenen Umgebung nahe dem AKH. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Apotheken, Ärzte, Nahversorgung und vielfältige Gastronomie. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet kurze Wege zu Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich besonders für eine Praxis mit Patientenzuordnung aus dem nahen Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Neben-/Betriebskosten: Betriebskosten netto ca. 239,42 EUR; monatliche Kosten netto ca. 376,69 EUR; Reparaturrücklage brutto ca. 105,35 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 101,2 kWh/m²a, HWB-Klasse D; gültig bis 2030-04-26
• Übergabe: nach Vereinbarung