Doppelhaushälfte in St. Andrä-Wördern mit Garten, Pool - Erstbezug

In St. Andrä-Wördern, Tannengasse 2a, wartet die letzte verfügbare Wohneinheit des exklusiven Projekts Carpe Diem auf ihre neuen Bewohner. Von insgesamt vier Doppelhaushälften ist dies die schönste: ein Zuhause, das anspruchsvollen Familien großzügigen Wohnraum bietet – ergänzt durch einen eigenen Garten und Pool. Das Haus bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss auf zwei Etagen. Bereits beim Eintreten beeindruckt die Raumhöhe von 2,82 Metern und die lichtdurchfluteten Räume dank großflächiger Fenster. Highlight im Erdgeschoss ist das rund 45 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 200m² Außenbereich mit Terrasse, Garten und dem angrenzenden XL-Naturbiotop.

• Aktion: Die hochwertige SieMatic-Küche mit allen Geräten im Wert von EUR 75.000,-- wird dem Käufer geschenkt.
• Ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer, ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC sowie ein Technikraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
• Im Obergeschoss erwarten Sie vier komfortable Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder.
• Das Elternbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie langlebigen Möbeln der Marken KEUCO und TEAM 7 ausgestattet.
• Eine durchdachte Planung, große Kinderzimmer, eine kompromisslose Bauqualität und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause.
• 2 PKW Abstellplätze können zusätzlich für EUR 10.000,-- und EUR 12.000,-- erworben werden.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen 17m² großen Lagerraum.
• Beziehbar ab: sofort

• Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung und Sie-Matic Küche
• Aufschließungskosten: bereits entrichtet
• Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
• Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• Küche: Ausstellungsküche kann erworben werden
• Keller: nein
• Gartenhaus: ja
• Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien davon 1x inkl. E-Ladestation
• Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provisionsfrei für den Käufer
• Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.