Einfamilienhaus in Top-Lage Wien 3., Landstraße – 5 Zimmer, 145 m²

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Top-Lage Wiens im 3. Bezirk, Landstraße, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.

Ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer in einem gepflegten Altbau, ausgestattet mit einer Einbauküche und Parkettböden.

Besonderheiten: Innenhof ca. 27 m², Gas-Heizung/Hauszentralheizung, kein Denkmalschutz, aktuell unbefristet vermietet mit stabilen Einnahmen.

Auf ca. 145 m² finden sich fünf gut nutzbare Zimmer, eine zentrale Küchenzeile und großzügige Gemeinschaftsbereiche.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Parkettboden und freistehenden Altbau-Charme.

Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung/Hauszentralheizung mit Etagen- bzw. Zentralversorgung.

Der Innenhof von ca. 27 m² erweitert den Außenbereich.

Derzeit ist die Immobilie unbefristet an einen Kindergartenverein vermietet; jährliche Nettomiete ca. 39.915 EUR.

Eine flexible Struktur ermöglicht nach Auslaufen der Vermietung eine individuelle Nutzung, z. B. für Wohnen oder gewerbliche Konzepte.

Highlights

• Großzügige Raumaufteilung auf 145 m²
• Innenhof ca. 27 m²
• Einbauküche (teilmöbliert/möbliert)
• Parkettböden im Wohnbereich
• Gasheizung/Hauszentralheizung
• Kein Denkmalschutz – hohe Flexibilität
• Stabile Vermietung mit laufender Miete

Lage & Umgebung

Premium-Lage in Wien 3., Landstraße – zentral und grün zugleich.

Infrastruktur top: Top-Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Verkehrsanbindung exzellent: U-Bahn, Bus & Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten; Prater in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Umgebung ist seit Jahren gefragt, wertbeständig und ideal für Mietobjekte.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 890.000 EUR
• Jahresnettomiete: 39.915 EUR (Monatsmiete 3.326,25 EUR)
• Energieausweis: HWB 92 kWh/m²a, Klasse C, Bedarf bis 2033
• Übergabe: sofort