Gepflegtes Wohnhaus Gramastetten

Einführung

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage von Gramastetten überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 215,13 m² auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten eignet es sich ideal als 2-Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten. Erbaut 1975, wurde es laufend instand gehalten, erweitert 2003 mit Garage und saniert bis 2012 inklusive Fassade, Fenster und Dach.

Im Erdgeschoss (131,25 m²) bietet die Hauptwohneinheit helle, großzügige Räume für Familien. Das Untergeschoss (83,88 m²) umfasst eine eigenständige Wohnung mit allen Wohnbereichen für Gäste oder Vermietung. Der Außenbereich besticht mit liebevoll angelegtem Garten und Pool.

Highlights

• 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs
• 1 Balkon, 1 Terrasse (9,38 m²), Garten (904 m²)
• Pool im Garten
• Zentrale Heizung mit Gasbefeuung
• Garage
• Energieeffizienz: HWB 86 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,96 (Klasse B)
• 5 Schlafzimmer

Lage & Umgebung

In ruhiger Siedlungslage in Gramastetten, nur 1,5 km vom Pöstlingberg entfernt. Die Umgebung bietet angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung und Nähe zur Natur. Ideal für Familien und Ruhesuchende mit viel Grün in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Energieausweis von 2022
• Verfügbar, Verkaufsstatus offen