Attraktive Büroflächen am südlichen Stadtrand

In Grödig-Fürstenbrunn erwartet Sie eine moderne Bürofläche mit ca. 195 m² Nutzfläche.

Die Räume stehen flexibel für eine produktive Arbeitsumgebung bereit und befinden sich in einer verkehrsgünstigen Lage nahe Salzburg.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Erdgeschosslage sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn.

Aufteilung und Ausstattung: Die ca. 195 m² Nutzfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, einen Empfangsbereich, eine Küche, zwei WC-Räume sowie zusätzliche Lager- und Archivräume.

Raumqualität: Die Räume zeichnen sich durch gute Belichtung, gepflegte Materialien und eine flexibel nutzbare Raumaufteilung aus.

Ausstattung und Zugänge: Barrierefreie Erdgeschosslage, zwei Eingänge (Haupteingang und überdachter Zugang) sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten inklusive E-Ladestation ermöglichen effizientes Arbeiten.

Infrastruktur: Die Lage bietet eine direkte Bushaltestelle vor dem Gebäude und eine schnelle Anbindung an das Straßennetz sowie die Autobahn.

Highlights

• 4 separate Büros
• Empfangsbereich, Küche und 2 WC
• Barrierefreie Erdgeschosslage
• Zwei Eingänge (Haupteingang & überdachter Zugang)
• Zahlreiche Parkplätze inkl. E-Ladestation
• Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
• Gute Anbindung an Autobahn

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur in Fürstenbrunn: Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Nahversorger befinden sich in der Umgebung.

Die verkehrsgünstige Anbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude erleichtert die Anreise der Mitarbeitenden, und die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet Erholungswert und fördert eine produktive Arbeitsatmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Miete (Warmmiete) 3.324 EUR/Monat
• Nebenkosten 500 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Übergabe ab 01.03.2026
• Energieausweis: HWB 121 kWh/m²a, FGE 1,38, Baujahr 2014, Klasse D