MODERNE BÜRORÄUME IM ORTSZENTRUM!

Moderne Bürofläche im Ortszentrum von Pinggau mit 203 m² Nutzfläche und Baujahr 2011. Die Einheit eignet sich ideal für Planungsbüros, Studios oder Ateliers und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 203 m² Nutzfläche und umfasst 3 Räume, Teeküche sowie Sanitärräume. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Erdwärme und Betonkernaktivierung. Außenrollos sorgen für Sonnenschutz. Die Einheit entspricht dem Passivhausstandard und bietet bis zu 6 Parkplätze sowie einen eigenen Stiegenaufgang. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.

• Highlights: 203 m² Nutzfläche, Teeküche, 3 Räume, Fußbodenheizung mit Erdwärme, Betonkernaktivierung, Außenrollos, Passivhausstandard, bis zu 6 Parkplätze
• Unbefristete Miete, Kündigungsfrist 6 Monate

Lage & Umgebung

Pinggau ist eine dynamische Marktgemeinde mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Gewerbebetrieben. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und die Aspangbahn befindet sich in der Nähe. Im Umfeld finden sich Nahversorgung, Banken und weitere Einrichtungen, die den Geschäftsalltag erleichtern. Der Standort bietet zudem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Nebenkosten: Warmmiete 3.015,60 EUR/Monat; Nettomiete 2.303,- EUR; Betriebskosten 210,- EUR; Gesamtbelastung netto 2.513,- EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 10,47 kWh/m²a; Baujahr 2008; Klasse A+
• Übergabe/Verfügbarkeit: Unbefristete Miete; Provision netto 7.539,- EUR; Brutto 9.046,80 EUR; Außenprovision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.