Geräumige Büros Wien 1140

In diesem um 1990 errichteten Bürogebäude in Wien 1140, unmittelbar neben dem Auhofcenter, stehen zwei geräumige Büroflächen zur Verfügung: eine im 2. Liftstock mit 235 m² und eine im Erdgeschoss. Die helle Bürofläche im 2. Stock umfasst den gesamten Liftstock und ist vom begrünten Atrium zugänglich. Sie bietet einen Empfang mit Warteraum (ca. 30 m²), ein Großraumbüro (ca. 39 m²), ein Besprechungszimmer (ca. 23 m²), acht Einzelbüros (11-17 m²), Teeküche, Sanitäranlagen mit zwei getrennten WCs und ein Archiv (ca. 3 m²). Die Trennwände sind flexibel anpassbar, Böden werden nach Absprache erneuert. Die Ausstattung umfasst Zentralheizung, Personenaufzug und Kabel-TV. Die Räume sind gepflegt und lichtdurchflutet.

Highlights

• 235 m² Bürofläche im 2. Liftstock
• Flexibel anpassbare Trennwände
• Personenaufzug vorhanden
• Zentralheizung inklusive Warmwasser
• Teeküche mit Einrichtung
• Zwei separate WCs
• Kabel-TV Anschluss
• Optionale Parkplätze

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1140, Bezirk Penzing, bietet exzellente Infrastruktur. Vor dem Haus hält der Bus zur U4-Station Hütteldorf. Der Bahnhof Weidlingau ist in Gehweite erreichbar. Die Auffahrt zur A1 ist in wenigen Minuten per Auto zu erreichen. Geschäfte, Restaurants und Cafés im Auhofcenter sind direkt nebenan.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Miete inkl. Heizung/Warmwasser: € 2.653,-
• Stromacconto: € 300,-
• Gesamtmiete brutto: € 3.543,60 (zzgl. 20% USt)
• Optionale Parkplätze: 2 x € 194,-/Monat + USt
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 102,5 kWh/m²a (Klasse D)