01 Büro - Geschäftslokal Tulln KI-Bearbeitet

Around 3430 Tulln an der Donau

"Modernes Büro im Zentrum von Tulln" >>>VIRTUELLE TOUR Objektbeschreibung: Dieses komplett sanierte Geschäftslokal im Herzen von Tulln bietet auf ca. 180 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Geschäft, Büro oder für andere kreative Konzepte. Die Gewerbefläche überzeugt mit einem attraktiven Ambiente, das sich in zwei großzügige Verkaufsräume, zwei kleinere Büro- oder Lagerräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC aufteilt. Die helle und einladende Gestaltung mit großen Fensterfronten bietet perfekte Voraussetzungen, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Durch die zentrale Lage in Tulln, nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz, profitieren Sie von einer sehr guten Sichtbarkeit und Passantenfrequenz, was ideale Bedingungen für den Geschäftserfolg schafft. Die flexible Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen. Ob Einzelhandel, Dienstleistungssektor oder Büro – hier können Sie Ihre Ideen in einem repräsentativen Umfeld verwirklichen. Lagebeschreibung: Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Tulln, nicht unweit vom Hauptplatz. Der Hauptplatz ist das Herzstück der Stadt, ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Passantenfrequenz durch den Zugang zum Einkaufszentrum Rosenarcarde. Tulln an der Donau ist bekannt für seine idyllische Lage am Donauufer und seine hohe Lebensqualität. Mit einem breiten kulturellen Angebot, einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten zieht die Stadt eine vielfältige Zielgruppe an. Die zentrale Lage bietet Ihnen außerdem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Mietkonditionen: Nettopreis: 15 € pro m² Gesamtmiete:3.396 € (inklusive Betriebskosten und USt) Nebenkosten: Strom- und Heizkosten sind verbraucherabhängig und nicht in der Gesamtmiete enthalten. Sonstiges: Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der besten Lagen von Tulln umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Pläne behilflich zu sein. Das erste gezeigte Bild wurde mit Unterstützung von KI erstellt und dient als Beispiel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2700 zzgl 20% USt.Betriebskosten €130 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €566------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3396------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:161.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

180 m²
2 Rooms

Around 3430 Tulln an der Donau

19/m² - monthTotal:3,396

180 m²
2 Rooms

Last updated on 06/15/2026

Old building

Well maintained · Available immediately

About this apartment

"Modern office in the center of Tulln"

>>VIRTUAL TOUR

Property description:

This completely renovated commercial premises in the heart of Tulln offers approximately 180 m² of versatile use possibilities and is ideal as a shop, office or for other creative concepts. The commercial space impresses with an attractive ambience, which is divided into two large sales rooms, two smaller office or storage rooms, a bathroom with shower, and a separate toilet. The bright and inviting design with large window fronts provides perfect conditions to present your products or services optimally.

Thanks to the central location in Tulln, only 2 minutes' walk from the Hauptplatz, you benefit from very good visibility and foot traffic, which creates ideal conditions for business success. The flexible layout also offers the possibility to adapt the premises to your requirements individually. Whether retail, service sector or office – here you can realize your ideas in a representative environment.

Location description:

The commercial premises are located in a very central location in Tulln, not far from the Hauptplatz. The Hauptplatz is the heart of the city, a lively meeting point for locals and tourists. Here you benefit from a very good foot traffic through access to the Rosenarcarde shopping center. Tulln an der Donau is known for its idyllic location on the Danube and its high quality of life. With a wide cultural offering, a well-developed infrastructure and many leisure opportunities, the city attracts a diverse target group. The central location also provides you with excellent access to public transport and numerous parking options in the surroundings.

Rental terms:

Net price: 15 € per m²
Total rent: 3.396 € (including operating costs and VAT)
Additional costs: Electricity and heating costs depend on consumption and are not included in the total rent.

Miscellaneous:

This property offers you an excellent opportunity to implement your business idea in one of the best locations in Tulln. Contact us today to arrange a viewing appointment or to obtain further information. We are happy to assist you in realizing your plans.

The first image shown was created with the assistance of AI and serves as an example.

The broker acts as a dual agent!

Information pursuant to legal requirements: