<b>&quot;Attraktives Büro in zentraler Lage&quot;</b>

Attraktives Büro im Zentrum von Tulln an der Donau. Die ca. 180 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei großzügige Räume sowie zwei kleinere Büro- oder Lagerräume; Baujahr ca. 1986 und kürzlich umfassend saniert. Die Fläche ist sofort verfügbar.

Das Objekt bietet eine flexible Raumaufteilung in zwei großzügige Räume, zwei kleinere Büro- oder Lagerräume, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht bringen. Die Fläche wurde vollständig saniert, sodass moderne Ausstattung vorhanden ist. Die Räume eignen sich gut für Büro-, Praxis- oder kreative Nutzungen. Die zentrale Lage erlaubt kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Verkehr. Highlights

• 180 m² Nutzfläche
• Zwei großzügige Räume + zwei kleinere Büro-/Lagerräume
• Badezimmer mit Dusche + separates WC
• Große Fensterfronten, helle Räume
• Zentrale Lage im Zentrum von Tulln, 2 Gehminuten zum Hauptplatz
• Nahe ÖPNV und Rosenarcade

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt im Herzen von Tulln, im STADTZENTRUM, nur 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Passantenfrequenz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Einkaufszentrum Rosenarcade befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ausreichenden Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.240 €/Monat (18 €/m²)
• Gesamtmiete: 4.044 € brutto inkl. USt; Nebenkosten ca. 130 € netto zzgl. USt
• Kaution: 12.132 €
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 161 kWh/(m²a), Klasse E; Effizienzklasse D; Verfügbarkeit: sofort