3 Zimmer Wohnung am Donaukanal mit Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 10. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2020 an der Erdberger Lände in Wien 3. Mit einer Wohnfläche von 55,77 m² bietet sie eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.

Die Wohnung verfügt über Parkettböden, eine vollausgestattete Küche und modern verflieste Sanitärräume. Ein 5,92 m² großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung bietet Platz zum Entspannen. Zusätzlich stehen ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Highlights

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Vollausgestattete Küche mit allen Geräten
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung
• Modernes Badezimmer mit Dusche und separates WC
• Hochwertiger Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Kellerabteil und Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz optional

Location & Surroundings

Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie Buslinien 77A und 80A. Supermarkt, Schule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe von weniger als 250 Metern. Der Donaukanal und die Praterwiese bieten Erholungsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto erreicht man die Südosttangente und die Flughafenautobahn in wenigen Minuten.

Additional Information

Die Wohnung ist für 5 Jahre befristet mit 1 Jahr Kündigungsverzicht und 3 Monaten Kündigungsfrist. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 BMM und es fallen eine Vertragserrichtungsgebühr an. Ein Energieausweis mit HWB-Wert von 21,25 kWh/m²a und Klasse A liegt vor.