Hochwertige Terrassenwohnung in Wien 18., Währing

Diese hochwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2019 fertiggestellten Wohnhauses in Wien 18., Währing, Stadtzentrum. Mit einer Wohnfläche von 64,32 m² bietet sie ein modernes Wohnkonzept inklusive großzügiger Wohnküche, südseitiger Terrasse und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fußbodenheizung sowie eine Energieeffizienzklasse B (Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m²a).

Der großzügige Wohnküchenbereich umfasst ca. 36 m² mit hochwertiger Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Glaskeramikfeld. Die südseitige Terrasse mit 10,27 m² liegt ruhig zum Innenhof und bietet Privatsphäre. Das Schlafzimmer (11,09 m²) ist klimatisiert, mit begehbarem Schrankraum (3,13 m²) und elektrischen Raffstores. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne mit Duschfunktion, Waschmaschinenanschluss und separate Gästetoilette. Der Vorraum sorgt für eine logische Raumaufteilung. Die Wohnung ist in Erstbezugszustand und barrierefrei.

• Südseitige Terrasse über 10 m²
• Klimatisierte Räume und Fußbodenheizung
• Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
• Begehbarer Schrankraum
• Badewanne mit Duschfunktion und Fenster
• Separate Gästetoilette
• Aufzug und barrierefrei
• Eigenes Kellerabteil und Fahrradraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe Peter-Jordan-Straße im Herzen von Währing, Stadtzentrum. Die Gegend bietet Grünanlagen und Villenviertel-Charakter mit Blick in den Innenhof. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in 5-10 Minuten Entfernung. Die zentrale Position in Wien 18. gewährleistet schnelle Anbindungen ans Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Befristete Vermietung zunächst bis zu 5 Jahren
• Kaltmiete 1187,79 € zzgl. 10% USt., Betriebskosten 236,56 € zzgl. 10% USt., Gesamtbetrag 1566,79 €
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 160 €/Monat zzgl. USt.
• Energiepass: Klasse B, Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m²a