südseitige-Innenhof-Terrasse
Wohnungseingang
Rund um 1180 Wien

Wohnung im Erstbezug mit Wohnküche und Terrasse

1.567/Monat24/m²
  • 64 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Bad

Weitere Details

Zuletzt aktualisiert am 16.06.2026
Neubau · Baujahr 2019
Erstbezug · 01.06.2026
1. Stock
Gebäude mit 1 Stockwerk

Über diese Wohnung

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1501

Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

In einer erst Ende 2019 fertiggestellten, von einem namhaften Entwickler errichteten Wohnhausanlage gelangt diese hochwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung zur befristeten Vermietung ( zunächst bis zu 5 Jahre ).

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des vorderen Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 65 m².

Raumangebot:

  • Vorraum mit Garderoben- und Verteilerfunktion
  • Großzügige Wohnküche ( ca. 36 m² )
  • Südseitige Terrasse ( über 10 m², innenhofseitig )
  • Schlafzimmer ( 11,09 m² )
  • Begehbarer Schrankraum ( 3,13 m² )
  • Badezimmer mit Fenster
  • Separate Gästetoilette

Wohnküche & Terrasse

Das rund 36 m² große Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine über drei Meter breite Front befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten.

Von hier aus gelangt man direkt auf die südseitige, ruhig gelegene Terrasse mit über 10 m² – eine private Ruhe- und Erholungsoase mit Blick in den Innenhof.

Schlafzimmer

Das getrennt begehbare Schlafzimmer ist klimatisiert und ebenfalls mit elektrisch steuerbaren Raffstores ausgestattet. Der angeschlossene begehbare Schrankraum bietet komfortablen Stauraum.

Badezimmer & Sanitärbereich

  • Fenster ins Freie
  • Badewanne mit Glasabtrennung ( Duschfunktion )
  • Waschbecken
  • Handtuchtrockner
  • Waschmaschinenanschluss
  • Hochwertige LED-Deckenbeleuchtung
  • Stilvoll beleuchteten Wandspiegel

Die separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Haus & Nebenräume

  • Lift in beiden Häusern ( bis ins Keller- und Garagengeschoß )
  • Eigenes, trockenes Kellerabteil
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Allgemeiner Stauraum im Garagenbereich ( z. B. für Reifen )

Garagenstellplatz

Ein PKW-Tiefgaragenabstellplatz kann – sofern verfügbar – optional angemietet werden. Kosten: € 160,– inkl. 20 % USt pro Monat ( Nicht in der Gesamtmiete inkludiert. )

Was am Ende bleibt:

Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Wir behandeln Sie besser !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

  • Miete €1187,79 zzgl 10% USt.
  • Betriebskosten €236,56 zzgl 10% USt.
  • Umsatzsteuer €142,44
  • Gesamtbetrag €1566,79
  • Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a)
  • Klasse Heizwärmebedarf: B

Rund um 1180

Wien

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Eckdaten

Zimmer
2 Zimmer · 1 Schlafzimmer · 1 Bad · 1 WC
Fläche
64,3 m² Wohnfläche
Mietdauer
5 Jahre · Befristeter Vertrag

Ausstattung

  • Aufzug
  • Badewanne
  • Balkon
    8,9m²
  • Terrasse
  • Loggia
    1,4m²

Gesamtmiete

1.567/Monat24/m²
Inbegriffen
Miete
Basis + 119€ MwSt.
1.307€
Betriebskosten
Basis + 24€ MwSt.
260€
Einmalige Kosten
Kaution
4.700€

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Dokumente

  • Top 03
    693KB · PDF
  • Plan OG1
    2,26MB · PDF
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