Wohnung im Erstbezug mit Wohnküche und Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1501

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In einer erst Ende 2019 fertiggestellten, von einem namhaften Entwickler errichteten Wohnhausanlage gelangt diese hochwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung zur befristeten Vermietung ( zunächst bis zu 5 Jahre ).

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des vorderen Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 65 m².

Raumangebot:

• Vorraum mit Garderoben- und Verteilerfunktion
• Großzügige Wohnküche ( ca. 36 m² )
• Südseitige Terrasse ( über 10 m², innenhofseitig )
• Schlafzimmer ( 11,09 m² )
• Begehbarer Schrankraum ( 3,13 m² )
• Badezimmer mit Fenster
• Separate Gästetoilette

Wohnküche & Terrasse

Das rund 36 m² große Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine über drei Meter breite Front befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten.

Von hier aus gelangt man direkt auf die südseitige, ruhig gelegene Terrasse mit über 10 m² – eine private Ruhe- und Erholungsoase mit Blick in den Innenhof.

Schlafzimmer

Das getrennt begehbare Schlafzimmer ist klimatisiert und ebenfalls mit elektrisch steuerbaren Raffstores ausgestattet. Der angeschlossene begehbare Schrankraum bietet komfortablen Stauraum.

Badezimmer & Sanitärbereich

• Fenster ins Freie
• Badewanne mit Glasabtrennung ( Duschfunktion )
• Waschbecken
• Handtuchtrockner
• Waschmaschinenanschluss
• Hochwertige LED-Deckenbeleuchtung
• Stilvoll beleuchteten Wandspiegel

Die separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Haus & Nebenräume

• Lift in beiden Häusern ( bis ins Keller- und Garagengeschoß )
• Eigenes, trockenes Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Allgemeiner Stauraum im Garagenbereich ( z. B. für Reifen )

Garagenstellplatz

Ein PKW-Tiefgaragenabstellplatz kann – sofern verfügbar – optional angemietet werden. Kosten: € 160,– inkl. 20 % USt pro Monat ( Nicht in der Gesamtmiete inkludiert. )

Was am Ende bleibt:

Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1187,79 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €236,56 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €142,44
• Gesamtbetrag €1566,79
• Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B