Zinshaus in Neunkirchen, sanierungsbedürftig mit Dachausbau-Potenzial

Eine außergewöhnliche Chance für Bauträger und Investoren mit Vision

Drohnenflug: Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser Immobilie – unser Drohnenflug zeigt Ihnen eindrucksvoll die Umgebungund das Objekt aus der Luft: YouTube FRE: VIDEO ANSEHEN

Im Herzen von Neunkirchen wartet ein charmantes historisches Zinshaus darauf, in ein neues Kapitel geführt zu werden. Diese Liegenschaft vereint Substanz, Raum und Perspektive – und bietet eine seltene Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilienentwicklung.

Die Eckdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: 980 m²
• Wohnnutzfläche: 779 m²
• Geplante Wohneinheiten: 16 Wohnungen (laut Einreichplan)
• Preis pro m² Nutzfläche: € 924,26

Entwicklung mit historischer Substanz

Das Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1910–1913) bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Erste Maßnahmen wurden bereits in den 1990er Jahren umgesetzt – darunter die Erneuerung der Elektroinstallationen, Sanierung der Fenster sowie Neueindeckung des Daches inklusive Spenglerarbeiten. Eine behutsame Revitalisierung eröffnet neue Nutzungsperspektiven – vom klassischen Mietwohnbau bis hin zu innovativen Wohnkonzepten.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Das ausbaufähige Dachgeschoss ermöglicht eine weitere Verdichtung und Optimierung der Nutzfläche. Hier können zusätzliche Wohnräume geschaffen werden, die das Investitionspotenzial der Liegenschaft erheblich steigern.

Für Entwickler mit Weitblick

Ob zur Neubelebung der historischen Substanz oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume durch den Dachausbau: Diese Liegenschaft bietet ein starkes Fundament für nachhaltige Immobilienentwicklung – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einer begehrten Lage im südlichen Niederösterreich.

Services & Begleitung während der Entwicklung

Auf Wunsch begleiten wir Sie umfassend durch den Entwicklungsprozess – von der Machbarkeitsstudie über die Einreichplanung bis hin zur Entwicklung individueller Nutzungskonzepte für die Bestandsrevitalisierung und den Dachausbau.

Ein Ort mit Geschichte, bereit für neue Ideen. Ideal für Projektentwickler, die urbanen Lebensraum mit Charakter und Perspektive schaffen möchten.

Bei einer qualifizierten Anfrage (Firmenname, Firmenadresse, Email-Adresse, Mobile-Nummer) übermitteln wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen zur Durchsicht:

• Einreichpläne Objekte Werksgasse 8, 10 und 12
• Teilungsplan - aktuellste Version
• Forecast - Annahme der Zinsliste

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Entwicklungsprojekt in Neunkirchen zu übernehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [email protected].

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <1.000m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <1.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Bank <1.000m

Geldautomat <1.000m

Polizei <1.000m

Post <1.000m

Verkehr

Bus <500m

Bahnhof <1.500m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap