Kernsaniertes Büro in Weigelsdorf

Ein Büro mit Stil und Substanz – perfekt für den professionellen Neustart!

Dieses stilvolle Büro überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet modernen Arbeitskomfort in heller, freundlicher Atmosphäre – trotz Souterrainlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchdachte Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld legen.

Eckdaten und Highlights:

• Kernsaniert
• neues Gas-Brennwertgerät - BOSCH
• Eichen Parkettboden
• 3 Zimmer
• zentral begehbar
• separate Teeküche
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung
• WC mit Handwaschbecken, (Kalt und Warmwasser), Lüftung
• neuer E-Befund
• Glasfaser - Internet von A1

Innentüren sowie Sanitärgeräte sind im Kaufpreis nicht inkludiert — Auf Wunsch können diese gegen Aufpreis je nach Ausführung angeboten und installiert werden.

Sehr gute Infrastruktur:

• A3 nach Wien oder Eisenstadt
• Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg – Eisenstadt
• Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach:

• Wien/Meidling 17 min / Wien/Hbf 24 min / Wiener Neustadt Bahnhof 30 min
• SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar
• Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "DerMann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe

• Kindergarten direkt gegenüber
• Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt
• Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf)
• Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen

Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang --> gerne auf Anfrage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!

„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …

können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen

Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen?

Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at

Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <2.500m
• Klinik <8.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m
• Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <2.500m

Sonstige

• Bank <2.500m
• Geldautomat <2.000m
• Post <2.500m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.