Moderner Büro- oder Praxisraum in Wien 1150, Erdgeschoss, 35 m²

Der helle Büro-/Praxisraum liegt im Erdgeschoss des Neubauprojekts Lilie in der Rauchfangkehrergasse 30, Wien 1150. Die Fläche beträgt ca. 35 m² und eignet sich hervorragend für Praxis oder kleines Büro. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2024; hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik kennzeichnen diese Einheit.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen, barrierefreien Büroraum mit großflächiger Verglasung, die viel Tageslicht hineinlässt. Eine Küchenzeile mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Konzept. Ein ca. 4 m² großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Bodenbeläge: matt versiegelte Eichendielen im Arbeitsbereich und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen; die Räume sind klimatisiert bzw. mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung/Kühlung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe; eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energie. Optional stehen Gartenflächen von 30-60 m² sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen (zzgl. €30.000 pro Stellplatz) zur Verfügung. Aufzug führt bis ins Kellergeschoss.

• Heller, barrierefreier Büroraum im Erdgeschoss
• Große Fensterfronten für gute Lichtverhältnisse
• Küchenzeile & Bad mit Dusche/WC
• Bodenbeläge: matt versiegelte Eichendielen im Arbeitsbereich und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• HVAC: Fußbodenheizung/Kühlung, Luftwärmepumpe, PV-Anlage
• Tiefgarage 18 Stellplätze (zzgl. €30.000) & Aufzug bis Kellergeschoss
• Gartenflächen optional 30-60 m²

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, nahe dem Grünraum des Auer-Welsbach-Parks sowie des Schönbrunner Schlossparks. Das Projekt Lilie bietet fußläufig erreichbare Nahversorgung: Schulen, Supermärkte, Bäcker und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: U4 Meidlinger Hauptstraße in wenigen Gehminuten, U6 Längenfeldgasse sowie Buslinien 10A, 57A, 63A und N60 in der Nähe. Die Grün- und Freizeitmöglichkeiten reichen von Parkanlagen bis zu vielfältigen Restaurants in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 12–15 Gehminuten erreichbar; U-Bahn in ca. 4–5 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Anlegerpreis €176.632, Eigennutzung €199.000; Maklercourtage 3% zzgl. 20% MwSt.
• Nebenkosten: ca. €75,90 netto; monatlich brutto ca. €96,69
• Energieausweis: HWB 35,4 kWh/m²a, Klasse B, Jahrgang 2014; gültig bis 2032
• Verfügbarkeit: ab sofort; Aufzug vorhanden; Tiefgarage 18 Stellplätze je €30.000