Sanierungsbedürftige Geschäftsfläche in Pradl, Innsbruck

Diese kompakte Geschäftsfläche mit rund 25 m² Nutzfläche im Erdgeschoss liegt in Pradl, Innsbruck, und stammt aus dem Baujahr 1902. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Studio oder kleine Verkaufsfläche. Der Raum umfasst einen Hauptbereich mit straßenseitiger Glasfront und großzügigen Fenstern für gute Sichtbarkeit sowie einen separaten Sanitärraum mit WC. Ein 20 m² Lagerraum und ein Vorraum als Erschließungsbereich sind vorhanden. Die Fläche ist teilweise renovierungsbedürftig und verfügt über mehrere Steckdosen und Wandanschlüsse. Die Ausrichtung zur Straße sorgt für ein helles Ambiente, ideal für kreative und effiziente Nutzung.

• Erdgeschosslage mit straßenseitiger Glasfront
• Großzügige Fensterfläche zur Straße
• Separates WC
• 20 m² Lagerraum
• Mehrfach vorhandene Steckdosen und Wandanschlüsse
• Vorraum als separater Erschließungsbereich
• 1-Raum-Konzept, flexibel möblierbar

Lage & Umgebung

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen wie Andechsstraße und Gumppstraße erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß (150 m). Die A12-Autobahnauffahrt liegt 1 km entfernt, erreichbar in wenigen Minuten. Supermarkt Eurospar ist nur 50 m entfernt, Lidl und Hofer in kurzer Distanz. Drogerien wie dm und Bipa sowie ärztliche Praxen sind in unmittelbarer Nähe. Grünflächen für Pausen und Gastronomie wie Lange Mauer und Andechs ergänzen das vielfältige Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf offen
• Energieausweis: HWB 260,4 kWh/m²a (Klasse G), F-GEE 2,25 (Klasse D), gültig bis 2033
• Primärenergieträger: Erdgas leicht
• Zustand: Teil-/Vollrenovierungsbedürftig