Büro EG Altbau Baumgarten

Einführung

Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser geschmackvoll sanierte Altbau aus dem Jahr 2023 mit Erstbezug. Die Wohnfläche beträgt 39,23 m². Das Gebäude wurde umfassend modernisiert, mit einem hohenwertigen Zubau und attraktivem Dachgeschossausbau erweitert und bietet modernen Wohnkomfort mit historischem Flair. Raumaufteilung: Vorraum, Teeküche, geräumiges Büro und Toilette inklusive Handwaschbecken. Zugänglich vom Gehsteig über zwei Stufen. Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden sowie ein energieeffizientes Fernwärmesystem. Einige Wohnungen verfügen über Klimaanlagen und großzügige Freiflächen.

Highlights

• Fliesen- und Parkettböden
• Fernwärmesystem, energieeffizient
• Teeküche vorhanden
• Separat-WC mit Handwaschbecken
• Fahrradraum im Gebäude
• Erstbezug 2023
• Energieklasse HWB A / FGE A+
• Altbau modernisiert

Lage & Umgebung

Die hervorragende Lage in Baumgarten bietet exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U4-Station Unter Sankt Veit ist nur wenige Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien 49 und 52 (Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse) ebenfalls in unmittelbarer Nähe. So erreicht man das Stadtzentrum schnell und bequem. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Erholungsgebiete wie Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Dehnepark und Wienerwald liegen in der Nähe. Das Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und Volksschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 175.000
• Provision: € 6.300 inkl. 20 % USt.
• Energieausweis: HWB 20,3 kWh/m²a (A), FGE 0,7 kWh/m²a (A+), gültig bis 2029