Nähe Donau & U4: Büro oder Lager I Ruhige Gewerbeeinheit im Innenhof mit Küche und Bad

Diese vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im Innenhof eines gepflegten Altbaus, nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz und dem Donauradweg entfernt. Sie eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Lager.

Der Zugang erfolgt über wenige Stufen direkt vom Innenhof. Der große Hauptraum mit Gewölbedecke und mehreren Fenstern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Die Lage verbindet eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und in den angrenzenden Weinbergen.

Raumaufteilung:

Die Gesamtfläche beträgt ca. 72,7 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• Hauptraum: ca. 63,4 m²

• Badezimmer: mit Dusche, WC und Waschbecken: ca. 9,3 m²

• Küche: vollausgestattet mit Geräten

Besondere Merkmale:

• Ruhige, hofseitige Lage mit eigenem Eingang

• Gewölbedecke und Tageslicht durch mehrere Kunststoffenster

• Vollausgestattete Küche mit viel Stauraum

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

• Begrünter Innenhof mit gepflegtem Beet

• Altbauhaus in gutem Zustand

• Gute Anbindung an die Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten an Donau & Weinberge

Verkehrsanbindung:

• U4 Heiligenstadt ca. 10 Minuten

• S-Bahn S40

• Straßenbahnlinie D

• Buslinie 38A

Nahversorgung und Umgebung:

• Supermärkte (Hofer, Billa, Interspar) und Einkaufszentrum Q19

• Gastronomie und Heurige in direkter Nähe (z. B. Plachutta, Renner)

• Donauufer mit Rad- und Laufwegen

• Weingärten, Kahlenberg, Freizeitangebote

Kaufpreis: € 189.000,–

Gerne steht Ihnen Frau Magalie Felsinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 103 20 25 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap