++ NEU ++ Kompaktes BÜRO mit effizienter Raumaufteilung in 1220 Wien

Neu Kompaktes Büro mit effizienter Raumaufteilung in 1220 Wien

High quality

Provisionsfrei für den Käufer

In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks wurden 5 exklusive, zweistöckige Townhäuser (Maisonette) und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik fertiggestellt.

Büro Top 2 - Erdgeschoss:

Diese kompakte Büro auf ca. 30,11 m² Nutzfläche verfügt über einen Straßeneingang und ist aufgeteilt wie folgt:

• Vorraum
• Zimmer mit Küchenanschlüssen
• Bad mit Dusche und Toilette

Das Objekt ist lichtdurchflutet und südseitig ausgerichtet!

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 173.800.- zzgl. 20 % Ust.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 190.700.-

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz

Tel: 0664 346 13 11

Mail: [email protected]

Homepage: www.ps-immo.co.at

Weitere Informationen:

• große Fensterfronten für mehr natürliches Licht
• umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme
• Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung
• Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung
• perfekte Raumaufteilung
• barrierefrei
• maximale Individualität
• Home-Delivery-Space
• Sat Anlage
• ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz

Dem Büro wird ebenfalls ein Kellerabteil zugeordnet. An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen – und Fahrradraum wurde ebenfalls gedacht.

Die Lage:

Dank der unmittelbaren Nähe zu U1 Kagraner Platz sind Sie in Kürze im Wiener Stadtzentrum und mit zahlreichen Nahversorgern und dem beliebten Donauzentrum ist das positive Einkaufserlebnis stets garantiert. Ein zusätzliches Highlight: Der angrenzende Schrickpark verspricht Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung.

Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Donau. Kulinarisch hat die Gegend auch einiges zu bieten. In dieser Gegend vereinen sich Stadtleben und Natur in perfekter Synthese – ein idealer Ort zum Leben.

Die U1 Station Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 27A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
• Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz

Tel: 0664 346 13 11

Mail: [email protected]

Homepage: www.ps-immo.co.at

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