Altbau-Büro/Praxis Top 4 in Ried im Innkreis, 60,82 m², 1. Etage

CITY STUDIOS RIED - stilvoll. charmant. zentral

ALTBAUFLAIR TRIFFT INVESTITIONSCHANCE – CHARMANTE WOHNUNG IM HERZEN VON RIED Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung)

Insgesamt 7 Wohnungen/Büro/Praxis, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem Wohnraum. (Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar)

Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit: Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.

Büro/Praxis Top 4, 1. OG (ohne Lift) - ca. 60,82m² Wohnfläche - 3 Zimmer

• Wohnen/Essen ca. 20,40 m²
• Bad mit WC: ca. 5,00 m²
• Zimmer 1: ca. 12,53m²
• Zimmer 2: ca. 19,14m²
• Flur: ca. 3,75m²

Kaufpreis Wohnung: € 146.000,-

Monatliche Kosten: Betriebskosten: €224,65 inkl. Ust. Rücklagen: € 73,30

Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig!

Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant.

Highlights:

• Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden
• gepflegtes, liebevolles Haus
• helle Wohnung
• laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008)
• großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²)
• Top Preis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <550m
• Apotheke <650m
• Klinik <275m
• Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen

• Schule <150m
• Kindergarten <750m
• Höhere Schule <275m

Nahversorgung

• Supermarkt <375m
• Bäckerei <475m
• Einkaufszentrum <425m

Sonstige

• Bank <600m
• Geldautomat <675m
• Polizei <275m
• Post <775m

Verkehr

• Bus <125m
• Bahnhof <550m
• Autobahnanschluss <5.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ansprechpartner

Lukas Gabriel, BSc.

[email protected]

+43 664 1049 381

Wir beraten Sie gerne!