Exklusives Gewerbe-Loft in Salzburg – Ideal als Galerie oder Büro

Gelegen in der Stadt Salzburg, Stadtteil Schallmoos, präsentiert sich dieses exklusive Gewerbe-Loft mit industriallem Flair. Baujahr 1920, vor rund sechs Jahren hochwertig revitalisiert, umfasst die Fläche ca. 273,7 m² Nutzfläche. Besondere Merkmale sind der zweifache Zugang, die offene Erdgeschossaufteilung und eine hochwertige Einbauküche mit Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe.

Erdgeschoss: Offene Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern eignet sich ideal als Schauraum, Galerie oder Veranstaltungsbereich. Die hochwertige Einbauküche sowie die Sanitäreinrichtungen bestehen aus zwei getrennten Toiletten und einer Dusche.

Obergeschoss: Als schwebende Galerie konzipiert, eignet es sich für offene Büroräume oder kollaborative Arbeitsflächen. Große Fensterfronten und offene Dachflächenfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre.

Materialien und Verarbeitungsqualität entsprechen einem hohen Standard; die Fußbodenheizung über die Luftwärmepumpe sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, im Sommer mit Kühlfunktion.

Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Parkplätze im Innenhof. Energieausweis HWB 56,2 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 03.06.2029.

Highlights

• Loft-Charakter mit Deckenhöhe bis ca. 4 m
• Zwei Zugänge (Robinigstraße und Innenhof)
• Erdgeschoss: offene Raumgestaltung als Schauraum/Galerie
• Hochwertige Einbauküche und Sanitärbereiche (2 WCs, Dusche)
• Obergeschoss: schwebende Galerie für offene Büroräume
• Große Fensterfronten und lichtdurchflutete Dachflächenfenster
• Zwei Parkplätze im Innenhof

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Salzburg-Schallmoos, einem dynamischen Umfeld mit Kultur, Gastronomie, Einzelhandel, Büros und Wohnanlagen. Die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Salzburg Nord ermöglicht schnelle Verbindungen ins Umland, und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastrukturell profitieren Sie von Nahversorgung in fußläufiger Distanz (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum). Arzt, Apotheke und Klinik befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.500.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 56,2 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2029-06-03
• Übergabetermin: nach Vereinbarung