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Around 1070 Wien
CHARMANTES HOFGEBÄUDE IN BACKSTEINBAUWEISE | MITTEN IM 7. WIENER GEMEINDEBEZIRK
- 695 m²
- 20 Rooms
5,741€/m²
Total:3,990,000€
- 695 m²
- 20 Rooms
More details
Last updated on 05/29/2026
49 views
Old building · Constructed in 1900
About this apartment
null
Around 1070
Wien
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Key information
Rooms
20 rooms
Size
695 m² living area
Energy details
Central Heating · Gas
Heating Demand (HWB)
0 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Energy certificate
Available
Amenities
Garage- 28m²Outdoor parking × 2
Elevator
252m²Terrace × 3
Rooftop terrace
- Garage
- Outdoor parking × 228m²
- Elevator
- Terrace × 3252m²
- Rooftop terrace
Total purchase price
5,741€/m²
Total:3,990,000€
Monthly costs (not incl.)
Operating costs
Base + 186€ VATWarm water costs
Base + 54€ VATAgent commission
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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"Penthouse-Büro" BahnhofCITY in Wels<br /> <br /> Das Penthouse-Büro befindet sich im Herzen von Wels. Die zentrale Lage in der BahnhofCITY in Wels garantiert eine exzellente Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. <br /> Wels, als bedeutender Wirtschaftsstandort, bietet eine optimale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen. <br /> Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen.<br /> <br /> Bürofläche:<br /> + Gesamtfläche: zweigeschossiges Büro rund 674 m² im 7. u. 8. OG. mit <br /> traumhaften Fernblick über die Stadt<br /> + Tiefgaragenplätze: 5 Stellplätze<br /> + Verfügbarkeit ab sofort<br /> <br /> Ausstattung:<br /> + Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten <br /> Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen in einer der gefragtesten <br /> Lagen in Wels<br /> + Klimatisierung: Beide Geschosse sind klimatisiert, um ein angenehmes <br /> Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten<br /> + IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und <br /> nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen.<br /> <br /> Kaufpreis:<br /> EUR 1.699.000,- zzgl. 20% USt <br /> zzgl. Kaufnebenkosten <br /> <br /> Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht. <br /> <br /> Wir freuen uns darauf, Ihnen das Penthouse-Büro persönlich vorstellen zu dürfen.<p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <1.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <2.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <500m<br />Geldautomat <500m<br />Post <500m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Autobahnanschluss <2.500m<br />Bahnhof <500m<br />Flughafen <2.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
3,025€ /m²
674 m²13 Rooms4600 Wels
Commercial Loft Atelier 565 m² with Cellar 
3,451€ /m²
565 m²10 RoomsUntere Weißgerberstraße, 1030 Wien
<p>Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt.</p> <p>Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt <strong>LAXURY</strong> mit <strong>10.000 Quadratmeter Grünfläche</strong>, ein <strong>Outdoorsportplatz</strong> und der neue <strong>Bildungscampus</strong> Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen <strong>Tiefgarage</strong>, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit <strong>U-Bahn</strong>, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. </p> <ul> <li>In nur <strong>5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof</strong></li> <li>In nur <strong>10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt</strong></li> <li>In nur <strong>10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt</strong></li> <li>In nur <strong>15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel </strong></li> </ul> <p>Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt<strong> LAXURY</strong> den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen <strong>80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen </strong>mit einer <strong>Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer</strong>. Die oberen Stockwerke bieten einen <strong>sensationellen Blick über die Stadt</strong>.</p> <p>Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, <strong>edle Naturholzböden</strong> mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das <strong>Smart-Home System</strong> steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich <strong>drei Ausstattungslinien</strong> mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. </p> <p>Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf <strong>nachhaltige Bauweise</strong> gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene <strong>Photovoltaikanlage</strong> am Dach grüne Energie, <strong>Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung </strong>sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die <strong>Energieeffizienz</strong>. </p> <p>Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels <strong>Virtual Staging</strong> aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren.</p><p><strong>Raumaufteilung Erdgeschoss (258,12m2):</strong><br /> - Vorraum<br /> - Empfang<br /> - Nebenfläche<br /> - Großraumbüro<br /> - Teeküche<br /> - 2 separate Toiletten </p> <p><strong>Raumaufteilung 1.Obergeschoss (148,17m2): </strong><br /> - Nebenfläche<br /> - Gallerie <br /> - Großraumbüro</p> <p><strong>Lage und Infrastruktur:</strong><br /> Ein <strong>kleiner Supermarkt im Nachbargebäude</strong> deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten <strong>Billa Plus oder Interspar</strong>. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr <strong>Gastronomie in Laufweite</strong> findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen <strong>Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche</strong>. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts.</p> <p>In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit <strong>U1 und Hauptbahnhof</strong> stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring.</p> <p><strong>Kosten:</strong><br /> Kaufpreis: € 1.925.000,- </p> <p>P<strong>rovisionsfrei für den Käufer</strong> </p> <p><strong>Kontakt:</strong><br /> Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an <strong>Frau Johanna Obkircher</strong> unter <strong>[email protected] </strong>oder mobil unter <strong>0676 316 37 08. </strong></p><br /> 
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