ERSTBEZUG-FAMILIENTRAUM IN RUHELAGE

Dieses Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf liegt ruhig in einer gepflegten Wohngegend nahe Wien. Die Liegenschaft bietet ca. 245 m² Wohnfläche auf einem ca. 389 m² Grundstück. Der Zustand ist als teils- bis vollsaniert beschrieben. Zwei separate Hauseingänge, ein gepflegter Garten, Terrassenflächen und zwei in der Miete enthaltene Stellplätze runden das Angebot ab.

Auf der Erdgeschoss-Ebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum ruhigen Garten. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Im Obergeschoss eröffnet sich ein ca. 40 m² großer, heller Raum, der flexibel als Familienlounge, Spielbereich oder Arbeitszimmer genutzt werden kann; außerdem gibt es ein Kinderzimmer von ca. 21 m² und ein zweites Bad mit Tageslicht. Das Untergeschoss bietet drei helle Räume (ca. 13, 12 und 15 m²) sowie ein weiteres Bad, Waschraum und Abstellraum; ein separater Eingang ermöglicht flexible Nutzung. Die Immobilie wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt; zwei PKW-Stellplätze sind im Mietpreis enthalten. Die Bauweise ist solide, die Räume sind hell, gepflegt und lichtdurchflutet.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• Wohnfläche ca. 245 m²
• 7 Zimmer, 3 Bäder
• Offene Küche im Wohn- und Essbereich
• Zwei Terrassen/Balkonflächen (41,37 m²)
• Zwei PKW-Stellplätze inklusive
• Teil-Vollsaniert, solide Bauweise
• Energieausweis HWB 45 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage ist ruhig und familienfreundlich in Perchtoldsdorf, mit schneller Anbindung nach Wien. Die Perchtoldsdorfer Heide lädt zu Erholung im Grünen ein und bietet Aussicht auf Burg Perchtoldsdorf. In der Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen und tägliche Versorgung in kurzen Wegen. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 257, 60A und N61 in unmittelbarer Nähe; Liesing Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anbindung gut erreichbar. Die Autobahnanbindung ist in ca. 2,4 Minuten erreichbar; Zentrum von Wien in ca. 11,3 Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: Heurigen, Wanderwege und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Nettokaltmiete 4.431,42 EUR/Monat, Nebenkosten 115,44 EUR/Monat; Gesamtbrutto 4.990,00 EUR
• Kaution: 3 Bruttomietmonate
• Bezug: sofort
• Energieausweis: HWB 45 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2025)