Luxuriöses Einfamilienhaus in Wien 13. Hietzing – 165 m², Pool & Garten

Dieses hochwertige Einfamilienhaus liegt in Wien 13., Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten. Die Immobilie bietet eine Erstbezugslage aus dem Baujahr 2022 mit 165 m² Wohnfläche. Besondere Merkmale sind ein privater Pool, ein großzügiger Garten und mehrere Terrassen.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine klare, lichtdurchflutete Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten mit Pool. Ein Vorzimmer und ein separates WC ergänzen den Bereich. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Zimmer mit Loggia sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer mit Zugang zu Terrassen und ein weiteres Bad. Der Keller umfasst zwei Räume und einen Technikraum; die Bauweise ist massiv und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

• 165 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, 3 Bäder
• Pool und Gartenanlage (ca. 153 m²)
• 3 Terrassen und Loggia
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Massivbauweise, Freiplatz

Lage & Umgebung

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten Haupttor. Die ruhige, grüne Wohngegend in Wien 13 bietet hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermarkt ca. 425 m, Bäckerei ca. 875 m. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Bus in ca. 2 Minuten erreichbar, Straßenbahn in ca. 12–15 Minuten, U-Bahn in ca. 30 Minuten Fußweg; Bahnhof ca. 18–20 Minuten. Freizeitangebote wie Hermesvilla laden zum Spaziergang ein.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 5.995 EUR netto/Monat
• Kaution: 36.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 34,61 kWh/m²a
• Verfügbarkeit: Ab sofort; Provision: provisionsfrei