Gewerbefläche Kirchschlag bei Linz – Grundrisse, Blick ins Grüne

Diese Gewerbefläche mit 119,59 m² Nutzfläche befindet sich in Kirchschlag bei Linz, Am Breitenstein 5. Die Einheit eignet sich ideal für Büro, Praxis oder Atelier und überzeugt durch helle Räume sowie eine moderne Bauweise. Durch die Lage über der Nebelgrenze bietet sie Weitblick ins Grüne und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und lässt sich optimal an Ihre Nutzung anpassen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einheit verfügt über ca. 119,59 m² Nutzfläche, 2 trennbare WC-Anlagen und eine einfache Anschlussmöglichkeit für Büro- oder Praxisbedarf. Eine moderne Bauweise mit Fußbodenheizung sorgt für behagliches Arbeiten. Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss bieten Besprechungs- oder Co-Working-Möglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 28.000 EUR oder ein Außenstellplatz für 10.000 EUR erworben werden.

• 119,59 m² Nutzfläche
• flexibler Grundriss
• großzügige Fensterfronten
• 2 getrennte WC-Anlagen
• Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss
• Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz optional
• Energieausweis HWB 37 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Lage in Kirchschlag bei Linz bietet eine ruhige Arbeitsumgebung mit Blick ins Grüne. Die Immobilie besticht durch gute Erreichbarkeit und Nähe zu lokalen Einrichtungen. Infrastruktur wie Nahversorgung, Banken und medizinische Einrichtungen ist in der Umgebung vorhanden, was den Arbeitsalltag erleichtert. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer oder als renditestarke Investition in eine gepflegte Gewerbeimmobilie.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 374.887,16 EUR
• Kaufpreis pro m²: 3.134,77 EUR/m²
• Nutzfläche: 119,59 m²
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a (Klasse B)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung