Eck-Lokal EG Augarten 84m²

Dieses sanierungsbedürftige Ecklokal im Erdgeschoss eines prachtvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1904 liegt in zentraler Lage nahe dem Augarten in Wiens 20. Bezirk Brigittenau. Mit einer Nutzfläche von 84 m² umfasst es derzeit drei Räume und ein separates WC. Die Immobilie ist hell und ruhig gelegen, verfügt über einen straßenseitigen Eingang sowie einen Zugang über das Stiegenhaus und bietet großes Potenzial für Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Atelier. Moderner Personenlift im Haus, Allgemeinteile kürzlich saniert. Die Räume sind renovierungsbedürftig, erlauben jedoch eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Highlights

• Prachtvolles Stilaltbauhaus von 1904
• Moderne Personenliftanlage
• Helle und ruhige Ecklage im EG
• Straßenseitiger und Stiegenhauseingang
• 84 m² Nutzfläche mit 3 Räumen + WC
• Hohes Sanierungspotenzial
• Gepflegte Allgemeinteile
• Energieeffizienzklasse D

Lage & Umgebung

Die Karl-Meissl-Straße liegt unmittelbar beim Augarten. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind in weniger als 500 m erreichbar. Bus und Straßenbahn in unter 500 m, U-Bahn und Bahnhof in unter 1.000 m. Schulen und Banken in Gehweite. Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 110,3 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 2,09 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2030
• Zustand: Sanierungsbedürftig
• Nutzfläche: 83,87 m²