Einfamilienhaus in Zeillern, 198 m²

Smart House - Traumhaus mit großzügiger Wohnfläche von 200 m²

Highlights des Hauses:

• Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und gemütlichem Kamin für behagliche Abende
• Vollwertiges Smarthome-System, das alle Funktionen des Hauses bequem vom Smartphone aus steuert (Licht, Klima, Lüftung, Jalousien, Audio)
• Integrierte Lautsprecher im Wohnzimmer und Garage, steuerbar über das Smarthome-System
• Klimaanlagenkomfort: im Elternschlafzimmer und im Erdgeschoss für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
• Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft, gute Raumfeuchtigkeit und gesundes Raumklima
• Türenhöhe 2,30 m für lichtdurchflutete Räume
• Gaulhofer Fenster 3-fach verglast: erstklassiger Wärme- und Schallschutz, energetisch effizient
• Staubsaugeranlage im gesamten Haus – komfortables Haushaltsmanagement
• Außenüberwachungssystem garantiert Sicherheit rund um das Haus
• Poolvorbereitung: Bodeneinbau-Option für Poolanlage bereits eingeplant (Sommerträume inklusive)
• Großer Garten mit viel Platz zum Relaxen, Spielen und Outdoor-Wohnzimmern
• Gemauerte Gartenhütte als zusätzliche Abstell- oder Hobbyfläche
• Entkalkungsanlage für das Wasser: nachhaltige Wartung und bessere Wasserqualität
• Glasfaserkabel vorbereitet: ultraschnelles Internet für Home Office, Streaming und Gaming

Raumaufteilung und Details

Erdgeschoß

• Wohnküche 49 m²
• Gästezimmer 13,44 m²
• Badezimmer 4,8 m²
• großzügige Garderobe
• Gästezimmer mit eigenen Badezimmer mit eigenen Eingang

Obergeschoß

• Elternschlafzimmer inkl Schrankraum und Badezimmer 27 m²
• 2 Kinderzimmer mit jeweils 18 m²
• Arbeitszimmer mit 6 m²
• Badezimmer mit 11 m²

Lage:

• 5 km von Amstetten
• Kindergarten, Volksschule zu Fuss erreichbar
• Nahversorger

* Gebührenbefreiung! Sparen Sie 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr und 1,2 % für die Pfandurkundeneintragung! Nur noch bis Grundbuchsantrag 30.06. 2026

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um alle Details persönlich zu erleben und individuelle Wünsche zu besprechen

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+