Sonniges Haus in Graz St. Peter

Einführung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in idyllischer, sonniger Lage in St. Peter, Graz, mit unverbaubarer Fernsicht. Erbaut mit 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1524 m² Grundstück, eignet es sich auch als Zweifamilienhaus. Das Haus wurde laufend saniert: Erdgeschoss (ca. 70 m²) mit möblierter Küche-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC und 20 m² Wintergarten (2012 renoviert); Obergeschoss (ca. 90 m²) mit Vorraum, Küchenbereich, Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC und Schwedenofen (2002 renoviert); Kellergeschoss (ca. 70 m²) mit Pelletheizung und Brauchwasserwärmepumpe (2022 renoviert). Dach und Fassade wurden 2002/2003 erneuert, Kunststofffenster stammen aus 1995. Die Ausrichtung bietet viel Licht und eine ruhige Atmosphäre.

Highlights:

• 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Sep.-WC, 3 Schlafzimmer


• 1 Terrasse, eingebauter Pool (7,20 x 3,60 m), Whirlpool, großer Garten


• Zentralheizung mit Pellet, Schwedenofen, Brauchwasserwärmepumpe


• Einbauküche, teilweise möbliert, unterkellert


• Modernisiert, Energiebedarf 126 kWh/m²a


• Freie Stellplätze in der Nähe


• Teilweise für Zweifamilienhaus geeignet

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in einem absoluten Ruhegebiet mit Stadtblick in einem der exklusivsten, grünsten Bezirke von Graz. Die GVB-Bushaltestelle ist unmittelbar vor dem Grundstück. Das Stadtzentrum ist in 3 Minuten erreichbar, die Autobahn in 2,6 km. St. Peter ist eine beliebte, prestigeträchtige Wohngegend mit hervorragender Anbindung ans Zentrum und Nähe zur Natur. Hier verbinden sich urbaner Lebensstil und Erholung ideal.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Betriebskosten ca. 215 €/Monat (davon 130 € Heizung)


• Energieausweis: Bedarf 126 kWh/m²a (Pellet)


• Verfügbarkeit nach Vereinbarung


• Freie Stellflächen ca. 200 m entfernt