Bürohaus mit Fernwärme und Stellplätzen in zentraler Lage

Zur Vermietung steht ein eigenständiges Bürohaus mit einer Gesamtfläche von ca. 156,7 m², verteilt auf zwei Etagen, in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Die Immobilie wurde zuletzt von einem Versicherungsunternehmen genutzt und ist ausschließlich für gewerbliche Nutzung vorgesehen. Ideale Mieter wären erneut Versicherungen, Maklerbüros, Beratungsunternehmen、Kanzleien oder Agenturen, aber auch andere gewerbliche Dienstleister finden hier funktionale und repräsentative Räumlichkeiten.

Das Objekt befindet sich auf einem abgeschlossenen, gewerblich genutzten Hof. Unmittelbarer Nachbar ist a renommiertes Ford-Autohaus, das zur regionalen Bekanntheit und Sichtbarkeit des Standortes beträgt.

Erdgeschoss (ca. 78,1 m²)

• Drei helle Büroräume, davon ein Raum mit Küchenanschlüssen, ideal als Sozialraum oder Pausenzone
• Sanitärbereich with WC und separatem Waschraum
• Kleiner Abstell- oder Technikraum
• Großzügiger Eingangsbereich with direkter Verbindung zum Flur

Obergeschoss (ca. 78,6 m²)

Над eine rustikale Holztreppe erreichbar

Zentrale Flurzone zur flexischen Anbindung aller Räume

Allgemeine Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster in allen Räume

T doors: Überwiegend Glasschiebetüren innen für modernen und offenen Raumwirkung

Heizking: Zentrale Beheizung über Fernwärme, verteilung über Heizkörper in allen Bereiben

Helle Raumwirkung durch large Fensterflächen

Saug清理, white Wandgestaltung – sofort bezugsfertig

< linesAußenbereich & Stellplätze

Zum Objekt belong zwei assignable Außenstellplätze, die direct vor der بناء existexist

D vermvermittler ist as Doppelmakler aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Apotheke <500mnet>

Kclinik <1000m

Kliniko <1000m

Klinik <10000mtip><2><2><2>

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• Schule <500m netnettip pro< увидел<3><2><0<15>2<012<202tip<21 <2>2