217 m² Bürofläche zentrale Steyr

Die moderne Büro- und Geschäftsfläche mit 217 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes im Zentrum von Steyr. Der Neubau in neuwertigem Zustand bietet flexible Raumaufteilung mit großem Büro-/Verkaufsraum, zwei separaten Büroräumen, Pausenraum mit Küchenanschluss, EDV-/Serverraum, zwei Abstellräumen und zwei behindertengerechten WCs. Die Räume sind zentral über Haupteingang und zwei Nebeneingänge zugänglich. Eine gut strukturierte Netzwerkverkabelung und zentrale Wohnraumlüftung mit Einzelraumregelung sorgen für effiziente Arbeitsabläufe und angenehmes Raumklima. Moderne Haus- und Anlagentechnik gewährleistet hohe Energieeffizienz mit einem HWB-Wert von 39 kWh/m²a.

• Flexible Raumaufteilung, räume veränderbar
• Netzwerkverkabelung in allen Räumen
• Zentrale Lüftung mit Einzelraumregelung
• Zwei behindertengerechte WCs
• Zwei KFZ-Stellplätze inklusive
• Neuwertiger Zustand, Niedrigenergiehaus
• Zentrale Heizung

Lage & Umgebung

Die Fläche liegt mitten im Zentrum von Steyr mit exzellenter Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz. Bushaltestelle, Bahnhof, Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten sind allesamt unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum, Bank und Post befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an B309, B1, A1-Westautobahn und ÖBB-Westbahn ermöglicht schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Gastronomie und Gesundheitsangebote in der Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts.

Zusätzliche Informationen

• Mietvertrag, ab sofort verfügbar
• Zwei KFZ-Stellplätze inklusive, weitere Parkmöglichkeiten und Tiefgarage vorhanden
• Energieeffizienz: HWB 39 kWh/m²a (Bedarf)