Hochwertige Büroflächen in Traun nahe Bahnhof, 500–550 m2 verfügbar

Objektstandort: Büroflächen in Traun, nahe dem Bahnhof Traun. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 1.200 m2 Nutzfläche, frei verfügbar sind 500 m2 oder 550 m2; zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit 280 m2 hochwertigem Bürobereich. Die Liegenschaft liegt in einer gut erreichbaren Lage in Traun.

Die freiwerdende Fläche besteht aus 500 m2 und 550 m2, die auch unterteilbar wären. Das Gebäude verfügt über eine neue Fassade und dreifach verglaste Fenster, was die Energieeffizienz erhöht. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit 280 m2 hochwertigem Bürobereich und 250 m2 hochwertigem Keller. Die Räume eignen sich für Büros, Handelsflächen und Schulungsräume, die flexibel genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralgasheizung. Parkmöglichkeiten: 30 Stellplätze können zu 20 EUR pro Monat dazugemietet werden.

Highlights

• Flexible Raumaufteilung, unterteilbar 500/550 m2
• Nebengebäude 280 m2 Büro, Klimatisierung
• Neue Fassade, 3-fach verglaste Fenster
• Zentralgasheizung
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 128 kWh/(m2a), Klasse D
• Parkplätze: 30 Stellplätze zu 20 EUR/Monat
• Gesamtnutzfläche ca. 1.200 m2

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Traun, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Traun. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Pendler erreichen Linz-Land schnell. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung. Der Standort bietet aufgrund der Nähe zum Bahnhof ideale Voraussetzungen für betriebliche Abläufe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietpreis: Preis auf Anfrage; grob ca. 7 EUR/m2 netto (laut Beschreibung)
• Nebenkosten netto ca. 1.287 EUR/Monat (Betriebs- und Heizkosten)
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 128 kWh/(m2a), Klasse D
• Übergabe nach Vereinbarung