Wohnungen zu mieten in Wien, 16. Bezirk, Ottakring – Seite 79

• Buntes Viertel mit Marktleben: Ottakring vereint traditionelles Wiener Flair mit multikultureller Lebendigkeit – besonders rund um den Brunnenmarkt und Yppenplatz hat sich ein boomendes Szeneviertel mit südländischem Marktflair entwickelt.
• Vielfältiges Wohnungsangebot und leistbare Mieten: Im 16. Bezirk finden sich vom 1-Zimmer-Apartment (Garçonnière) bis zur geräumigen 3-Zimmer-Familienwohnung alle Mietwohnungen – sowohl Altbau als auch Neubau. Die Mietpreise liegen dabei meist unter dem innerstädtischen Niveau, was Ottakring vor allem für preisbewusste Paare und Jungfamilien attraktiv macht.
• Altbau-Flair und neue Dachgeschosse: Das Straßenbild in Ottakring prägen überwiegend Altbauten der Gründerzeit mit hohen Räumen und typischem Altbau-Charme. Gleichzeitig entstehen auch moderne Wohnhäuser und Dachgeschosswohnungen mit Terrasse, sodass traditioneller Wohncharme und zeitgemäßer Komfort Hand in Hand gehen.
• Gute Anbindung und Infrastruktur: Ottakring ist mit der U-Bahn-Linie U3 (Endstation Ottakring), der S-Bahn-Linie S45 (Vorortelinie) sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Markt, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus Klinik Ottakring (ehemals Wilhelminenspital) sorgen für eine umfassende Infrastruktur im 16. Bezirk.
• Moderate Mieten, steigende Nachfrage: Im Vergleich zu inneren Bezirken sind die Mieten in 1160 Wien noch moderat – durchschnittlich etwa 15 € pro m², kleine Wohnungen bis ~50 m² liegen eher bei ~19 €/m². Gleichzeitig steigt die Nachfrage: Ottakring wird immer beliebter, was jedoch weiterhin ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Mieter bietet.

Eine 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring bietet auf etwa 50 bis 70 m² Wohnfläche einen Schlafraum (Schlafzimmer) und einen Wohnraum (Wohnzimmer) – ideal für Paare oder als erste gemeinsame Wohnung. In vielen Fällen eignen sich solche Wohnungen dank praktischer Raumaufteilung auch für eine kleine 2er-WG.

Klassische 2-Zimmer-Altbauwohnungen im 16. Bezirk zeichnen sich durch hohe Decken, große Fenster und Parkettböden aus, was ein helles, freundliches Wohnambiente schafft. Der Grundriss umfasst meist ein zentrales Vorzimmer als Eingangsbereich, von dem Wohnzimmer und Schlafzimmer separat begehbar sind.

Dazu kommen eine Küche bzw. offene Wohnküche, ein Badezimmer (mit Dusche oder Wanne) sowie oft ein separates WC. Eine Einbauküche ist in Mietwohnungen nahezu immer vorhanden.

Während Altbauten selten über einen Balkon verfügen, bieten manche neueren 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen oder sanierte Objekte in Ottakring einen kleinen Balkon oder sogar eine Terrasse für etwas Außenfläche.

Kleine 1-Zimmer-Wohnungen (Garçonnières) sind in Ottakring besonders bei Studierenden, Singles und Pendlern beliebt. Eine solche Wohnung besteht meist aus einem einzigen Raum, der Wohnbereich und Schlafbereich kombiniert, oft mit einer Kochnische im Raum. Auf rund 20 bis 40 m² findet man alles Nötige: Wohn-/Schlafraum, eine kompakte Küchenecke, dazu ein separates Bad mit Dusche und WC.

Die Miete für eine Garçonnière ist in absoluten Zahlen niedriger als für größere Wohnungen, allerdings liegt der Quadratmeterpreis hier meist am höchsten. Viele der 1-Zimmer-Apartments befinden sich in älteren Wohnhäusern oder wurden nachträglich aus größeren Altbauwohnungen abgetrennt.

Bei der Wohnungssuche in Ottakring lohnt es sich, genau auf Ausstattung der Wohnung zu achten. Ist bereits eine Einbauküche vorhanden oder muss die Küche selbst eingebaut werden? Verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss oder gibt es vielleicht sogar einen separaten Abstellraum für zusätzlichen Stauraum?

Neuere Wohnungen bieten oft gehobene Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung oder Klimaanlage, während man in unsanierten Altbauten eher traditionelle Gasetagenheizungen findet. Auch die Raumaufteilung sollte den eigenen Bedürfnissen entsprechen.

Prüfe den Grundriss: Sind alle Zimmer vom Vorzimmer aus separat begehbar? Das ist insbesondere für WGs vorteilhaft, um Durchgangszimmer zu vermeiden. Ein separates WC neben dem Badezimmer erhöht den Wohnkomfort – vor allem in WGs oder Familienhaushalten mit mehreren Bewohnern.

Wenn die Wohnung straßenseitig liegt, lohnt ein Blick auf die Fenster: Gut isolierte Fenster oder eine Ausrichtung zum Innenhof (Hoflage) sorgen für Ruhe trotz urbaner Lage.

Insgesamt gilt: Eine durchdachte Raumaufteilung und passende Ausstattung tragen maßgeblich dazu bei, dass du dich in deinem neuen Ottakringer Wohnung schnell zuhause fühlst.

Ottakring vereint städtisches Wohnen mit Naherholung: In den unteren Bezirksteilen nahe dem Gürtel geht es urban und belebt zu – hier liegen der Brunnenmarkt, viele Lokale und dicht bebaute Wohnstraßen.

In höheren Lagen Richtung Wilhelminenberg wird der Bezirk grüner und ruhiger: Wohngegenden wie das Liebhartstal bieten Ausblicke über Wien und eine fast dörfliche Idylle am Rande des Wienerwalds.

Je nach Lage findet man in 1160 Wien also sowohl quirliges Großstadtflair als auch entspanntes Wohnen im Grünen.

Auch verkehrsmäßig ist Ottakring gut aufgestellt. Die U-Bahn-Linie U3 endet im 16. Bezirk (Station Ottakring) und bringt einen in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum. Zusätzlich verbindet die S-Bahn-Linie S45 (Station Ottakring) den Bezirk mit anderen Stadtteilen.

Straßenbahnlinien (2, 44, 46) und Busse erschließen Ottakring bis in die entlegensten Ecken, sodass man überall ohne Auto gut ankommt.

Für Autofahrer gilt zu beachten: Im gesamten 16. Bezirk herrscht Kurzparkzone – nur mit Anrainer-Parkpickerl darf man länger parken.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich entlang der Einkaufsstraßen (Thaliastraße, Ottakringer Straße) ebenso wie im modernen Einkaufszentrum bei der Lugner City (am Bezirksrand).

Für frische Lebensmittel sorgt der tägliche Brunnenmarkt. Erholung bieten Grünanlagen wie der Kongresspark oder das Kongressbad (Sommer-Freibad), und am Wilhelminenberg kann man Spaziergänge mit Blick über die Stadt genießen.